案情簡介：房地產(chǎn)公司逾期交房

2010年1月29日，重慶某房地產(chǎn)公司（合同中稱甲方）與徐某（合同中稱乙方）簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，約定：乙方向甲方購買重慶市渝中區(qū)嘉陵江濱江路某號某房屋，套內(nèi)建筑面積45.99平方米，成交金額465318元。乙方在簽訂商品房買賣合同時付首付款93318元，余款372000元以銀行按揭方式付給甲方；甲方應當在2010年12月31日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。第九條甲方逾期交房的違約責任約定，除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理：……（2）逾期超過60日后，乙方有權(quán)解除合同……乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3.0的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。合同簽訂后，徐某依約付清了首付款93318元，2010年2月3日，徐某通過銀行按揭支付了剩余房款372000元。爭議房屋目前尚未通過竣工驗收備案登記，也沒有完成新建登記。重慶某房地產(chǎn)公司未向徐某交付本案爭議房屋，并已向徐某支付2011年1月1日至2012年6月30日期間逾期交房違約金總計75382元。

被告重慶某房地產(chǎn)公司辯稱：合同中關(guān)于甲方逾期交房的違約責任第1條（2）項約定：逾期交房違約金于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。因此被告向原告支付違約金的前提條件尚未成就，在房屋未實際交付前原告無權(quán)起訴被告要求支付逾期交房違約金。

法院判決：房地產(chǎn)公司向原告支付逾期交房違約金40762元

法院經(jīng)審理認為，二被告未按合同約定于2010年12月31日前交付房屋，已構(gòu)成違約，應當支付逾期交房違約金。其次，雙方當事人在商品房買賣合同中約定“于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金”。該約定并非提供合同條款的當事人免除己方責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的格式條款，因而是有效合同條款。但本案應于2010年12月31日前交付房屋，至原告起訴已兩年有余，被告仍未完成爭議房屋的竣工備案登記，不能向原告交付房屋，致使支付逾期交房違約金的條件不能成就。被告并以此為由抗辯，拒不向原告支付后續(xù)逾期交房違約金。對此，可認定為被告為了自已的利益，不正當?shù)刈柚惯`約金支付條件的成就，故本案應當視為條件成就。原告請求被告支付2012年7月1日起至2013年4月18日期間逾期交房違約金符合法律規(guī)定。

律師說法：買房人如何主張權(quán)利

《中華人民共和國合同法》第四十五條第二款規(guī)定：“當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就”。

本案中，房地產(chǎn)公司沒有完成徐某購買的房屋的竣工備案登記，不能按時交付房屋，導致支付逾期交房違約金的條件不能成就。按照上述法律規(guī)定，此情形屬于房地產(chǎn)公司為自己利益不正當?shù)刈柚怪Ц队馄诮环窟`約金的條件成就的情況，故應視為支付違約金的條件已經(jīng)成就，房地產(chǎn)公司應向徐某支付逾期交房違約金。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)公司逾期交房 買房人如何主張權(quán)利”的案例介紹，在這里要提醒大家，購房時一定要認真閱讀與房地產(chǎn)公司簽訂的購房合同，尤其是關(guān)于違約責任部分的約定。如果遇到類似糾紛，建議您咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。