一、什么是合同解除權(quán)

合同解除權(quán)就是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。

合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。

合同解除權(quán)有約定解除和法定解除兩種。在房屋買賣合同中，一般都會(huì)約定解除條件，條件成就時(shí)，守約方自然獲得解除權(quán)。也就是說(shuō)，如果違約方的違約行為符合解除條件，守約方可以單方一直解除合同，解除方法是以律師函或其他形式的解除通知違約方，合同即可解除。當(dāng)然，如對(duì)方有異議，可向法院請(qǐng)求確認(rèn)解除合同效力。

二、解除權(quán)也有“有效期”

解除權(quán)既然屬于形成權(quán)，也就必然受除斥期間的約束。除斥期間通俗的講就是“有權(quán)就用、過(guò)期無(wú)效”規(guī)則?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，在出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，且經(jīng)催告后的情況下，為3個(gè)月，除非當(dāng)事人另有約定；在對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的情況下，則為1年。

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