案情簡介：房屋租賃人未按約定支付租金，出租人要求解除合同

王某與陳某于2011年1月1日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：王某將自己位于延慶縣的商業(yè)用房租賃給陳某使用；租期5年，自2011年1月1日至2015年12月31日止；約定好房屋租金為：第一年35000元，第二年40000元，第三年起至合同屆滿時為每年60000元；每年的租金于當(dāng)年1月1日前支付。該協(xié)議簽訂后，陳某給付王某房屋租金15000元，開始經(jīng)營火鍋城，但從此之后再也沒有支付過租金。因此，在2013年5月14日，王某向法院提起訴訟，要求解除《房屋租賃合同》；并要求陳某給付尚欠的房屋租金120000元。

法院判決：解除王某與陳某的《房屋租賃協(xié)議》，陳某給付尚欠的房屋租金

本院認(rèn)為，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案王某與陳某于2011年1月1日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，王某按協(xié)議約定將該租賃房屋交付陳某，但陳某只給付王某房屋租金15000元，沒有按合同約定履行給付租金義務(wù)。因陳某遲延履行合同主要債務(wù)，致使王某不能實現(xiàn)合同目的，現(xiàn)王某要求解除其與陳某簽訂的《房屋租賃合同》及要求陳某騰退出租房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)當(dāng)支持。被告陳某給付原告王某2013年5月12日之前尚欠的房屋租金八萬七千元。

律師說法：什么情況下可以解除租賃合同？

解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。當(dāng)事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當(dāng)事人的解除權(quán)，適用于一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當(dāng)事人單方解除合同的情形外，其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。只要不違背法律規(guī)定或者社會公共利益，雙方可以隨時經(jīng)過協(xié)商解除其合同，這同樣體現(xiàn)了合同自由的原則。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以單方解除合同的情形主要有：一、出租人可以單方解除合同的情形。（1）承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的；（2）承租人擅自轉(zhuǎn)租的；（3）承租人逾期支付租金的。二、不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時解除合同。三、承租人可以隨時解除合同的情形。出租人交付的租賃物質(zhì)量不合格(或不符合約定的條件)，不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的，由于難以實現(xiàn)承租人訂立合同的目的，因此，承租人有權(quán)解除合同。

以上就是關(guān)于“租賃人未按約支付租金被告，什么情況下可以解除租賃合同”的案例介紹，在實際操作當(dāng)中，當(dāng)事人要解除租賃合同，通過訴訟主張權(quán)利時一定要有證據(jù)支持，訴求與證據(jù)要對應(yīng)如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。