根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如果在租賃期限內，房屋所有權人未通知承租人的情況下，直接將房屋出售給他人。房屋所有權人的這種做法就侵犯了承租人的優(yōu)先購買權。

    優(yōu)先購買權，是指承租人在出租人出賣其租賃物時，在同等條件下具有優(yōu)先購買該租賃物的權利。

    下面我們就來具體分析一下優(yōu)先購買權，并對行使優(yōu)先購買權的例外情形進行簡單說明。

    雖然基于租賃合同產生的法律關系是一種債權債務關系，但其實可以將優(yōu)先購買權看做是所有權的一種，因為其具有對出租人所擁有的處分權的限制，是典型的物上請求權。

    同時，優(yōu)先購買權也是形成權，所謂形成權是指權利人根據(jù)法律的規(guī)定，以其獨立的行為使權利發(fā)生變動。

    事實上，大量承租人行使優(yōu)先購買權的情形都出現(xiàn)在出租人擅自出賣租賃房屋后，此時優(yōu)先購買權的行使往往帶有一定的強迫性，即一旦出租人與第三人達成了購買協(xié)議，承租人在法定期間內就有權要求出租人以同等的條件將出租房屋賣給自己，出租人不可以因為承租人主張權利而拒絕將房屋以同等條件出賣給承租人，只要承租人堅持以與第三人同等的條件購買房屋，出租人就必須履行合同義務。這些規(guī)定是出于對承租人生存居住權利的保護。

    但承租人的優(yōu)先購買權并不是絕對的，它有以下例外情形：

    第一，房屋共有人行使優(yōu)先購買權的。法律規(guī)定共有人具有優(yōu)先購買權，是出于簡化物權關系，維護共有關系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價值的考量，而承租人的優(yōu)先購買權主要是維護使用關系的穩(wěn)定性，從利益衡量的角度出發(fā)，應當優(yōu)先保護共有人的優(yōu)先購買權。

    第二，出租人將房屋出賣給近親屬的情形。這是出于對我國國情與傳統(tǒng)觀念的考量，可以說中國是以人情為紐帶聯(lián)系起來的熟人社會，人們在交往的過程中，親情往往是交換價值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，是不同于純粹的買賣關系的。

    第三，出租人履行告知義務后，承租人在合理期限內未明確表示愿意購買的。權利與義務應該是對等的，承租人在合理期限內行使優(yōu)先購買權是受到法律保護的，但若其不及時行使優(yōu)先購買權，將會導致出租人的權益受到損害，在房屋交易市場價格波動加大的情況下，這種損害更為明顯。因此，承租人接到通知后一定時間內，是法律規(guī)定的行使優(yōu)先購買權的合理期限，逾期將推定承租人放棄優(yōu)先購買權。

    第四，購買房屋的第三人出于善意并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，即符合善意取得的構成要件。我國《物權法》第106條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以取得財產所有權為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無處分權，受讓人仍可取得轉讓物的所有權。根據(jù)“舉重以明輕”的解釋原則，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)的情形下，可以對抗承租人優(yōu)先購買房屋的主張。