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是不是合同簽署了就生效了?

此文章幫助了274人  作者:廣州合同律師律師  來源:法邦網(wǎng)

根據(jù)《合同法》,合同的生效可以有以下四種情況:

1、依法成立無約定的,成立即生效。

依法成立的合同,自合同成立時(shí)生效。

這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定,即如果沒有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定,合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。

所謂依法成立,是要注意合同生效的條件:

(1)主體合格,行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實(shí);

(3)不違反法律和社會公共利益。

(4)合同標(biāo)的須確定和可能。

2、依法成立,有約定,從約定。

雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的,以約定為準(zhǔn)。

3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的(如根據(jù)需要批準(zhǔn)的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。

4、附生效條件的合同在所附條件成就時(shí)生效。


北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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