一、房屋買賣合同中“陰陽合同”的概念

所謂"陰陽合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)即陰合同，一份對外即陽合同，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽合同"在給當(dāng)事人帶來"利益"的同時，也存在非常大的法律和稅收風(fēng)險。

二、“陰陽合同”的法律風(fēng)險 

1、合同無效的風(fēng)險

合同法52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在房價暴漲的情況下，出賣方極有可能以雙方之間簽訂的合同是以合法的形式掩蓋非法目的（規(guī)避國家稅收）為由主張房屋買賣合同無效，這對買受人極為不利。筆者認(rèn)為，房屋買賣合同中，規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但不能否定整個房屋買賣合同的效力。

2、對履行陰or陽合同發(fā)生爭議的風(fēng)險

陰陽合同中，對外陽合同中約定的價款一般比較低，對內(nèi)陰合同約定價款較高。一旦發(fā)生爭議，買受人往往主張按價款較少的陽合同履行；而出賣人則希望能取得更多的價款。在實際處理中，一種意見認(rèn)為，陽合同是在房產(chǎn)部門經(jīng)過登記的，具有公示效力，應(yīng)當(dāng)按陽合同履行，如果購房人實際支付的價款已經(jīng)超過陽合同，可以要求售房人返還超額部分。另一種意見認(rèn)為，陰合同系雙方當(dāng)事人真實的意思表示，應(yīng)當(dāng)按陰合同履行。筆者認(rèn)為，在陰陽合同中，真實意思表示并得到實際履行的陰合同具有優(yōu)先于陽合同的效力。

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