案情簡(jiǎn)介：

廣州市越秀區(qū)人民中路某號(hào)某樓尾房是廣州市越秀區(qū)某房屋管理所所管轄的直管房屋。

廣州市越秀區(qū)某房屋管理所（出租人，甲方）與邱某（承租人，乙方）于2009年6月26日簽訂《廣州市直管房租賃合同（住宅）》，約定：“甲方同意將上址房屋出租給乙方作住宅用途使用，其中使用面積23.94平方米，租賃期限為2008年7月1日至2010年6月30日，每月租金99.60元。乙方同意并確認(rèn)下列事項(xiàng)：本人或共同居住的人員沒有自有產(chǎn)權(quán)房屋，如有虛假，甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋；簽定本合同后，本人或配偶獲得了自有產(chǎn)權(quán)房屋的，保證在獲得自有產(chǎn)權(quán)房屋之日起三個(gè)月內(nèi)解除本合同并將房屋交回給甲方，逾期不交回的，視為乙方違約。違約責(zé)任：租賃期屆滿或者合同因故解除，甲方雙方未續(xù)訂合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期的房屋占用費(fèi)（房屋占用費(fèi)按成本租金收?。┩?，并有權(quán)按占用期內(nèi)房屋占用費(fèi)總額的100%收取乙方違約金；違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額1%支付滯納金等。

邱某自2008年7月開始向廣州市越秀區(qū)某房屋管理所繳納涉訟房屋的租金至2014年7月31止，每月租金99.60元。

上述租賃合同約定的租賃期限屆滿后，原、邱某雙方未再續(xù)訂合同。涉訟房屋現(xiàn)由邱某夫妻二人實(shí)際居住使用。

據(jù)查，邱某在本市另有一套自有產(chǎn)權(quán)房屋，已違反合同約定。

2014年5月13日，廣州市越秀區(qū)某房屋管理所向邱某發(fā)出《關(guān)于收回房屋的通知》，認(rèn)為邱某已擁有自有產(chǎn)權(quán)住房，決定自通知送達(dá)之日起與邱某終止租賃關(guān)系，收回上址房屋，并要求邱某于2014年5月21日前，將上址房屋交回廣州市越秀區(qū)某房屋管理所，并辦理退租手續(xù)，否則廣州市越秀區(qū)某房屋管理所將通過法律途徑收回房屋，并自通知送達(dá)之日起，按2013年廣州市房屋租金參考價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，收取房屋使用費(fèi)。

邱某至今未辦理退回房屋手續(xù)。

廣州市越秀區(qū)某房屋管理所起訴要求：一、邱某戶（含同住人員）立即將廣州市越秀區(qū)人民中路某號(hào)某樓尾房屋騰空交還給廣州市越秀區(qū)某房屋管理所。二、邱某參照廣州市房屋租金參考價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，向廣州市越秀區(qū)某房屋管理所繳交2014年7月1日起至騰空房屋之日止的房屋使用費(fèi)。

邱某辯稱：不同意廣州市越秀區(qū)某房屋管理所的訴訟請(qǐng)求。邱某名下所有的員村那一間房屋是邱某母親因年紀(jì)漸長(zhǎng)怕出什么事故把房屋轉(zhuǎn)移到邱某名下的。邱某在本市沒有其他地方可供搬遷。

另查明，據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局于2014年6月9日出具的《房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表》記載，邱某名下登記有海珠區(qū)信裕路柏濤街某號(hào)某房（建筑面積69.0628平方米）。

法院判決：

邱某邱某戶（含同住人員）應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)將廣州市越秀區(qū)人民中路某號(hào)某樓尾房房屋騰空交還給廣州市越秀區(qū)某房屋管理所。

邱某邱某應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)，一次性向廣州市越秀區(qū)某房屋管理所支付自2014年7月1日起至實(shí)際騰空交還房屋之日止的房屋使用費(fèi)（按照房管部門公布的同期同地段廣州市房屋租金參考價(jià)計(jì)付，其中扣除邱某已支付的99.60元）。

律師觀點(diǎn)：

公房租賃具有特殊性，分配的對(duì)象主要是無房戶、危房戶、擁擠戶以及按政策應(yīng)優(yōu)先照顧的住戶。

廣州市越秀區(qū)某房屋管理所與邱某在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《廣州市直管房租賃合同（住宅）》出自雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容及形式均無違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。

上述合同約定的租賃期限屆滿后，邱某仍繼續(xù)居住在涉訟房屋并繳納租金，雙方形成不定期租賃關(guān)系。

上述合同明確約定在邱某擁有自有產(chǎn)權(quán)房屋的情況下廣州市越秀區(qū)某房屋管理所有權(quán)解除合同并收回房屋，現(xiàn)邱某名下已有一套自有產(chǎn)權(quán)房屋，邱某辯稱的房屋來源不影響邱某作為房屋產(chǎn)權(quán)人行使對(duì)上述房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，故邱某已不符合承租公房的條件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條的規(guī)定，不定期租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

廣州市越秀區(qū)某房屋管理所向邱某發(fā)出《關(guān)于收回房屋的通知》，邱某確認(rèn)已收到該通知，故原、邱某之間的租賃關(guān)系業(yè)已于邱某收到該通知之日起解除。租賃關(guān)系解除后，邱某應(yīng)將房屋騰空交還給出租方。