一、房價翻倍賣方返回說愿意承擔(dān)任何責(zé)任

據(jù)生活日報報道，濟南一家大型中介機構(gòu)的經(jīng)紀人李先生稱，由于濟南房價暴漲，悔約糾紛時長發(fā)生。他稱，他經(jīng)手的一個客戶,最終悔約了。據(jù)他介紹，賣方和買方經(jīng)過一番討價還價，以100萬元的價格成交。雙方特別約定,房產(chǎn)證辦下來后,賣方立即協(xié)助辦理過戶,稅費由買方承擔(dān)。不料,剛過了7個月,房價幾乎漲了一倍,賣方通過經(jīng)紀人李先生提出,房子不賣了,把錢還給買家,愿意承擔(dān)違約責(zé)任。但是,買方堅決不同意,要求繼續(xù)履約。為這事,李先生調(diào)停了大半個月,賣方說愿意承擔(dān)任何責(zé)任,房子就是不賣了。經(jīng)過艱苦談判,總算達成了一致意見,賣方除了全額退還房款,再補償50萬元給買方。也就是相當于重新把房子買了回來。

二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式哪些

1 、支付違約金

違約金是指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢?！逗贤ā返?16條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。同時，第 114 條第 3 款規(guī)定當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2 、損害賠償

損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。其范圍包括直接損失和間接損失，但不包括非財產(chǎn)損失，即精神損害。第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)雙倍返還的損害賠償責(zé)任。《合同法》第一百一十九條規(guī)定，當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

3 、繼續(xù)履行

繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。第一百一十條規(guī)定當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4 、其他補救措施

《合同法》第一百一十一條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

不過，法律問題總是得具體問題具體分析，遇到違約責(zé)任承擔(dān)的類似的法律問題，最好咨詢專業(yè)的合同糾紛律師。