陳小春豪宅被曝已出租

陳小春，本名陳小臻，1967年7月8日出生于廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水鎮(zhèn)沙田村，中國(guó)香港男歌手、演員。1985年加入TVB舞蹈藝員訓(xùn)練班，先后擔(dān)任組合豹小子、風(fēng)火海的成員。1994年憑借電影《晚九朝五》獲得第14屆香港電影金像獎(jiǎng)最佳男配角獎(jiǎng)。1996年起參演系列電影《古惑仔》，受到關(guān)注。1998年領(lǐng)銜主演金庸武俠劇《鹿鼎記》。

據(jù)媒體報(bào)道，陳小春2008年以1238萬(wàn)香港購(gòu)置的豪宅，卻因08年金融風(fēng)暴嚴(yán)重縮水20%，不得已租出去。

什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

根據(jù)《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱(chēng)之為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的例外情況：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；

4、 第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。