一、偽造母亡證明賣房 

京華時報訊男子張強(qiáng)(化名)偽造母親死亡證明，將母親的房子過戶到自己名下并出售給他人。母親李女士得知此事后將兒子訴至法院。昨天上午記者獲悉，順義法院認(rèn)定該買賣合同違反法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。

李女士訴稱，她在順義區(qū)有一套房產(chǎn)，系小產(chǎn)權(quán)。2014年晚，她發(fā)現(xiàn)自家門上留有字條，內(nèi)容為：“張強(qiáng)把房子賣給我了，望家人跟我聯(lián)系，不聯(lián)系，明天收房”。李女士撥打字條上留下的電話得知，她的兒子張強(qiáng)把房子賣了。隨后，張女士到小區(qū)管理處查詢得知，張強(qiáng)在她不知情的情況下，持偽造的死亡證明到小區(qū)管理處補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)證，并在同日將房子出售給他人。

二、買賣合同無效的情形

無效合同，是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外，根據(jù)《民法通則》，無民事行為能力人實(shí)施的或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導(dǎo)致合同無效。

偽造母亡證明，張強(qiáng)過戶房子的行為由于其偽造行為，是無效的，張強(qiáng)沒有房屋買賣的權(quán)利，因此，其以此簽訂的賣房合同無效。如果買房人知道張強(qiáng)“偽造”的事情，那么就屬于惡意第三人，合同無效也無法獲得賠償。如果買房人不知道張強(qiáng)“偽造”合同，屬于善意第三人。善意第三人可以要求張強(qiáng)承擔(dān)締約過錯責(zé)任。

我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>