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合同根本違約的情形有哪些? 合同違約的補(bǔ)救方式?

此文章幫助了596人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

  一、合同根本違約的情形

  (一)拒絕履行,拒絕履行是在合同履行期到來(lái)后,一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同規(guī)定的全部義務(wù)。在一方拒絕履行的情況下,另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同,有有權(quán)要求其承擔(dān)違約金和損害賠償責(zé)任。

  (二)遲延履行,遲延履行是指合同當(dāng)事人的履行違反了履行期限的規(guī)定。在遲延履行的情況下,非違約方有權(quán)要求違約方支付遲延履行的違約金,在不足以彌補(bǔ)損失的情況下,還有權(quán)要求賠償損失。

  (三) 不適當(dāng)履行,不適當(dāng)履行是指當(dāng)事人交付的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求,即履行具有瑕疵?!逗贤ā返?11條規(guī)定:質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  (四)部分履行,部分履行是指合同雖然履行,但履行不符合數(shù)量的規(guī)定,或者說履行在數(shù)量上存在不足。在部分履行的情況下,非違約方有權(quán)要求違約方按約定交足數(shù)量,也有權(quán)要求支付違約金,在不足以彌補(bǔ)損失的情況下,還有權(quán)要求賠償損失。

  二、合同違約的補(bǔ)救方式

  1、繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行,指在違約方不履行合同時(shí),由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

  其構(gòu)成要件下:

  (1)存在違約行為;

  (2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

  (3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

  2、采取補(bǔ)救措施,質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  3、賠償損失,即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國(guó)合同法上的賠償損失是指金錢賠償,即使包括實(shí)物賠償,也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。

  其責(zé)任構(gòu)成如下:

  (1)違約行為;

  (2)損失;

  (3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;

  (4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

  4、定金責(zé)任,當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根本違約可以作為免責(zé)條款的阻卻事由,即在發(fā)生根本違約時(shí),其已經(jīng)破壞了合同的根基,原則上違約方當(dāng)事人不得援引該條款尋求免責(zé)。但是如果當(dāng)事人使用了明白無(wú)誤的語(yǔ)言,且系真實(shí)的意思表示之結(jié)果,欲免除一方根本違約的責(zé)任,那么也并非絕對(duì)不可以。當(dāng)事人對(duì)具體情況應(yīng)具體判斷。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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