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談判的主體是什么? 談判的目的是什么?

此文章幫助了671人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

  導(dǎo)讀:合同談判是準(zhǔn)備訂立合同的雙方或多方當(dāng)事人為了相互了解并取得自身權(quán)益最大化,并最終確定當(dāng)事人各方在合同中具體的權(quán)利與義務(wù)而進(jìn)行的磋商活動(dòng)。一個(gè)合同的成立,需要要約和承諾的結(jié)合,而合同的談判過程一般就要約邀請(qǐng)、要約、反要約直到最終承諾達(dá)成一致的過程。

  除了不允許更改任何內(nèi)容的格式合同之外,任何合同的簽訂,都是合同當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容進(jìn)行反復(fù)磋商的結(jié)果。

  一個(gè)完整的合同談判過程,需要有四方面的因素構(gòu)成,即談判主體、談判目的、談判內(nèi)容和談判形式。

  (一)談判主體,就是談判的當(dāng)事人,即有權(quán)參加談判的各方當(dāng)事人。

  對(duì)于當(dāng)事人而言,既可以自己親自出面參加磋商,表明自己的意見,也可以委托其他專業(yè)人士代為參與談判。如果合同主體是兩方,談判主體就是兩方,如果合同主體是三方或三方以上,談判主體也就相應(yīng)增加。有時(shí)一方當(dāng)事人眾多,且利益取向一致,此時(shí)可以派出代表參加談判,所簽訂的合同約束每一個(gè)當(dāng)事人。

  (二)談判目的,就是本次談判自己希望達(dá)成的目標(biāo)。

  明確談判目的非常重要,談判目的是判斷本次談判是否成功的標(biāo)準(zhǔn),也是談判當(dāng)事人時(shí)刻提醒自己不要被對(duì)方或第三方干擾或防止談判偏離主題的標(biāo)尺。

  (三)談判內(nèi)容,就是為了達(dá)到談判目的確定的本次談判具體議題和步驟。

  一般來說,自己的權(quán)利往往就是對(duì)方的義務(wù),對(duì)方的權(quán)利同時(shí)就是自己的義務(wù),所以,對(duì)于具體的談判內(nèi)容而言,往往就是如何擴(kuò)大自己的權(quán)利、放大對(duì)方的義務(wù)。同時(shí),為了不遺漏談判要點(diǎn),還必須事先安排好磋商議題的程序步驟。

  (四)談判形式,包括談判的時(shí)間、地點(diǎn)、交流方式等外在因素。

  談判的時(shí)間地點(diǎn)主要指談判的流程安排和空間安排,談判的交流方式主要指面對(duì)面口頭方式還是其他方式。談判一般在正式的會(huì)議室進(jìn)行,但如果人數(shù)較少,也可以選擇氣氛輕松的茶室、咖啡廳進(jìn)行,只要安靜即可。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關(guān)條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點(diǎn)。所謂平衡性,即是雙方權(quán)利義務(wù)要相對(duì)平衡。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同,一方享受了權(quán)利,就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會(huì)遭受利益損失難以追討的后果。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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