一、購房者要謹(jǐn)慎對(duì)待空白合同

通過再三考慮，李先生終于在上個(gè)月付了首付買了房子，接下來就是貸款的流程了，“本想通過工行申請(qǐng)房貸，只是工行流程太復(fù)雜，時(shí)間上就太拖沓，不想老是惦記著貸款這事，相對(duì)而言，某商業(yè)銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時(shí)間。于是，就向該行申請(qǐng)了貸款”。

李先生回憶，簽合同當(dāng)天，工作人員拿出的是空白合同，“我有點(diǎn)不放心，工作人員解釋，購房貸款都是這樣子的，先簽空白合同，隨后處理好了再給我已經(jīng)簽好的合同”，想著要提前還款這事，李先生就提前還款的問題特意咨詢了工作人員，得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”，于是，毫不猶豫地簽了。

2月9日，李先生終于拿到了合同，瀏覽了一下，其他部分大致沒什么問題，但是對(duì)提前還款這一項(xiàng)還是有點(diǎn)不放心。于是，李先生特意去看提前還款這一項(xiàng)，居然要交本金3%的違約金，“坑爹呀，眾業(yè)主有誰遇到這樣的情況嗎?大家聯(lián)合起來一起去討說法”。

無獨(dú)有偶，方先生與李先生是在同一家商業(yè)銀行辦理的貸款，他表示，“合同上也寫明了，提前還款需要支付本金3%的違約金”。

兩位業(yè)主覺得條款過于“霸王”因而不忿，將此事在該樓盤社區(qū)論壇上公布，引發(fā)了業(yè)主們的討論?！罢嬗写耸?我是沒有在這家銀行做貸款”，業(yè)主金先生表示， “不過簽購房合同和貸款合同的時(shí)候，我還真沒仔細(xì)看，太長了，不是法律人士，可能真的看不懂”。也有業(yè)主支持李先生等去討要說法，“總不能吃了啞巴虧，問的時(shí)候口頭答應(yīng)提前還款不用付違約金，合同條款就變了，不過估計(jì)你當(dāng)時(shí)也沒錄音，很難提供證據(jù)說明自己被坑了啊”。對(duì)于李先生的遭遇，有業(yè)主表示同情的同時(shí)，也認(rèn)為他個(gè)人的做法有不妥的，“身邊也有朋友為了辦得快就簽空白合同，其實(shí)這樣真的很冒險(xiǎn)，是在拿自己的錢開玩笑”。

二、房貸提前還要繳違約金

提前還貸需要支付違約金是否正當(dāng)?據(jù)了解，違約金的規(guī)定在一些銀行確實(shí)存在。

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。目前，大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金，極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。

那么各大銀行關(guān)于房貸提前還款是怎么規(guī)定的呢？

招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而一年之后，則只需要一個(gè)月。

建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。