一、案情介紹

2002年12月1日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將房屋10間出租給李某開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2003年1月1日起生效。合同簽訂后，李某要求張某于10日內(nèi)將房屋交其使用，因張某的房屋騰空需要一定時(shí)間，直到2002年12月31日張某才將房屋交付李某使用。李某因裝修花去1個(gè)月的時(shí)問，直到2003年1月底餐館才開業(yè)。李某認(rèn)為，因張某的原因致使其晚開業(yè)l個(gè)月，要求張某免收l(shuí)個(gè)月的房租，而張某不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。

二、案件的問題

1、本案中，張某與李某簽訂的合同是否為附期限的合同？

2、李某是否有權(quán)不交晚開業(yè)的房租？為什么？

三、律師解答

1、本問涉及附期限的合同問題。依《合同法》第46條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。附期限的合同是指以期限到來作為合同生效或失效的附款的合同。所附期限分為生效期限與終止期限。

所謂生效期限是指決定合同效力發(fā)生的期限。附生效期限合同成立后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)雖然已經(jīng)確定，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)，待期限屆至?xí)r才發(fā)生效力。所謂終止期限是指決定合同效力終止的期限。附終止期限的合同，在期限屆滿前，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)一直有效，而于期限屆滿時(shí)，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)消滅。

本案中，張某和李某約定合同于2003年1月l日起生效，表明當(dāng)事人雙方約定了合同的生效期限，在2002年12月1日至2003年l月l日之前，張某與李某之間的合同雖已成立，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系雖已確定，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)。故李某與張某之間的合同為附生效期限的合同。

2、本案中，張某與李某約定合同自2003年l月1日起生效，在2003年1月l日起雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系得以生效。張某于2002年12月31日將房屋交付李某使用，已按照合同約定履行自己義務(wù)，未構(gòu)成違約。裝修使李某晚開業(yè)1個(gè)月應(yīng)為李某的合理預(yù)計(jì)的范圍，因此，李某應(yīng)按照合同約定交付房租，其請(qǐng)求缺少依據(jù)，不應(yīng)予以支持。