一、什么是二手房陰陽合同

所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

二、二手房陰陽合同有效嗎

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要》對陰陽合同的效力作出明確規(guī)定，當(dāng)事人在房屋買賣合同中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃稅為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。也就是說為了避稅而簽訂的陰陽合同是有效的，只是合同中故意隱瞞真實(shí)交易價(jià)格的條款無效。也就是說二手房陰陽合同并不是全部無效，也不是全部有效，而是一些關(guān)于逃稅的條款無效而已。盡管，在二手房屋買賣過程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。二手房買賣陰陽合同的簽訂也有法律規(guī)定，如果交易雙方簽訂陰陽合同往往不會被法律認(rèn)可的，一旦產(chǎn)生房屋買賣糾紛不一定會得到法律維護(hù)。所以，在實(shí)際的交易過程中，建議購房者或者是出賣人不要簽訂二手房買賣陰陽合同。

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