一、租賃合同能否代簽
房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。
因?yàn)樘厥庠颍课菟袡?quán)人不能到場(chǎng)簽合同；由其授權(quán)的委托人代簽，一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書；并且該授權(quán)委托書必須經(jīng)過公證。簽約后，對(duì)方經(jīng)過公證的授權(quán)委托書與合同一起妥善保管。如果對(duì)方不能提供授權(quán)委托書或者授權(quán)委托書未經(jīng)公證，可以暫緩簽約；或者簽約后在合同中約定：在對(duì)方提供上述文件之前或者房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第48條：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
二、租賃合同能代簽的身份確認(rèn)
在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該如何讓對(duì)方知曉自己的代理身份呢？《合同法》第32條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！币虼耍m然代理人在合同上簽名，但代理必須以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)，要讓對(duì)方知道自己實(shí)施的是代理行為。如果員工代表企業(yè)以代理人的身份去簽訂合同，原則上應(yīng)當(dāng)出示公司的委托書，或者在合同上加蓋公司公章。
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