一、共同承租人中一人承認(rèn)為有償租賃

任秋廷與成威同為某企業(yè)職工。由于單位的效益不好，兩個(gè)人決意自謀出路。經(jīng)協(xié)商，任秋廷和成威租用了單位所有的一間門臉房，合伙開了一家日雜商店。1年后，成威因故退出，日雜商店由任秋廷獨(dú)自經(jīng)營。2005年5月，因租金問題，單位與任秋廷發(fā)生糾紛。經(jīng)多次協(xié)商未果，單位向人民法院提起訴訟，要求任秋廷與成威支付拖欠的租金。兩人所在單位向人民法院提起訴訟，稱:任秋廷和成威租用單位的門臉房從事經(jīng)營活動(dòng)，至今未向單位交納租金，請(qǐng)求人民法院判決兩人支付拖欠的租金或退回門臉房。任秋廷在答辯狀中稱:當(dāng)初兩人自謀出路，租用單位的門臉房搞個(gè)體經(jīng)營，不再要單位承擔(dān)兩人的工資和其他福利待遇;單位同意免去兩人的租金?，F(xiàn)單位要求交納租金，與約定不符，不同意其訴訟請(qǐng)求。而成威在答辯中則稱:自己已經(jīng)退出經(jīng)營，轉(zhuǎn)做其他生意，與單位不存在房屋租賃關(guān)系，租金應(yīng)當(dāng)由任秋廷交納。當(dāng)事人雙方都未能提供租賃協(xié)議或者其他證據(jù)證明自己的主張。

二、能否認(rèn)定為有償租賃

在本案中涉及到的是共同訴訟中的一人承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人主張的事實(shí)(即自認(rèn))，對(duì)其他共同訴訟人是否產(chǎn)生拘束力的問題。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡稱CC}干規(guī)定》)對(duì)此未作出規(guī)定。正確地處理該問題，首先要認(rèn)清自認(rèn)的性質(zhì)，即自認(rèn)是一種證據(jù)形式還是一種訴訟行為。

所謂自認(rèn)，是民事訴訟的當(dāng)事人對(duì)他方主張的不利于自己的事實(shí)不予辯駁而加以承認(rèn)，肯定其真實(shí)性的一種行為。自認(rèn)是一種意思表示，即當(dāng)事人將自己的心理活動(dòng)的內(nèi)容表現(xiàn)于外部的一種訴訟行為。在這里，要注意自認(rèn)與“當(dāng)事人陳訴”的區(qū)別。根據(jù)我國《民事訴訟:}))的規(guī)定，“當(dāng)事人陳訴”是一種證據(jù)形式?！睹袷略V訟法》第75條第1款規(guī)定:“人民法院對(duì)當(dāng)事人的陳述，應(yīng)當(dāng)結(jié)合本案的其他證據(jù)，審查確定能否作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)?！庇纱丝梢?，當(dāng)事人陳訴作為訴訟證據(jù)，必須經(jīng)過邏輯推理后方能認(rèn)定，僅有當(dāng)事人陳訴尚不足以發(fā)生免除陳訴人繼續(xù)舉證責(zé)任的法律效果。而依照《若干規(guī)動(dòng)，自認(rèn)一經(jīng)作出，即可發(fā)生免除對(duì)方當(dāng)事人舉證責(zé)任的后果，法院可依據(jù)自認(rèn)確定案件事實(shí)，而無須進(jìn)行推理認(rèn)定。同時(shí)，在一定的情形下，當(dāng)事人可以撤回自認(rèn)，撤回的條件包括自認(rèn)系受脅迫或者因重大誤解而作出。因此，自認(rèn)是一種可撤銷的法律行為。

綜合比較自認(rèn)與證據(jù)，兩者的差別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(一)兩者根本特征不同。證據(jù)最根本的特征是其具有客觀性;而自認(rèn)是由當(dāng)事人作出的，具有很強(qiáng)的主觀性。(二)兩者發(fā)生作用的原因不同。證據(jù)基于其本身與案件的關(guān)聯(lián)性來幫助法官認(rèn)定案件事實(shí);而自認(rèn)的效力來源于訴訟規(guī)則，法官可以根據(jù)自認(rèn)直接推定案件事實(shí)，不需要再進(jìn)行邏輯推理。(三)兩者在訴訟中的作用不同。證據(jù)的作用是證實(shí)案件事實(shí)，表現(xiàn)其證明力;而自認(rèn)可以免除對(duì)方當(dāng)事人的舉證自認(rèn)，表現(xiàn)其卸除作用。

《民事訴訟法》第52條規(guī)定:“當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力;對(duì)訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對(duì)其他共同訴訟人不發(fā)生效力?！奔热蛔哉J(rèn)是一種訴訟行為，根據(jù)上述法律規(guī)定，在普通共同訴訟(共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的)中，共同訴訟人中一人的自認(rèn)對(duì)其他共同訴訟人沒有法律效力;在必要共同訴訟(共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的)中，共同訴訟人中一人的自認(rèn)行為必須經(jīng)過其他共同訴訟人的認(rèn)可，才對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生法律效力。在本案中，成威雖然承認(rèn)了有租金存在的事實(shí)，但任秋廷作為共同訴訟人對(duì)此未予認(rèn)可。成威的自認(rèn)對(duì)任秋廷沒有拘束力。作為原告方，兩人所在單位仍然要舉證證明有租金約定的事實(shí)。如果其對(duì)自己主張的事實(shí)不能提供足夠的證據(jù)，就要承擔(dān)不利的訴訟后果。