一、房屋次承租人欲購租賃房屋

時騰宇擁有一處閑置的臨街店面。2004年3月，經(jīng)人介紹，時騰宇與龔永清協(xié)商簽仃了房屋租賃合同，約定:龔永清租賃時騰宇的臨街店面開辦時裝店，租金每月3000元，按季度支付;租期3年。但時裝店開辦后，龔永清經(jīng)營不善，導致虧本。經(jīng)過協(xié)商，在得到時騰宇允許的情況下，龔永清將該店面轉租給班凌燕。2005年8月，時騰宇因病急需用錢，決定轉讓該店面。經(jīng)過與班凌燕的協(xié)商，雙方簽訂了房屋買賣合同，班凌燕以20萬元購買時騰宇的臨街店面。龔永清獲悉后提出，自己也愿以相同的價格購買該店面，要求時騰宇解除與班凌燕的房屋買賣合同，遭到拒絕。龔永清向人民法院提起訴訟，請求確認時騰宇與班凌燕的房屋買賣法律關系無效和自己與時騰宇以同等條件成立的房屋買賣法律關系有效。

二、次承租人是否享有優(yōu)先購買權

根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！眱?yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)上述法律規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于房屋。優(yōu)先購買權的實現(xiàn)需要具備下列條件:(I)在租賃合同的存續(xù)期間。(2)在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。(3)必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。承租人享有優(yōu)先購買權就要求出租人在出賣租賃房屋時應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，給承租人考慮是否購買該房屋的時間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權的表示，出租人不得在這個期限內將該房屋賣給他人。如果出租人違反了上述通知義務，承租人可以請求人民法院確認該買賣合同無效。

但我國法律對承租人已將租賃房屋轉租后承租人的優(yōu)先購買權未作明確的規(guī)定。我國確立房屋承租人的優(yōu)先購買權制度的宗旨是:維護承租人在租賃房屋期間形成的依賴關系，特別是居住房屋的依賴關系，體現(xiàn)了社會中的一種基本人權關系;維護承租人對財產(chǎn)的穩(wěn)定使用的狀況，發(fā)揮財產(chǎn)利用的最大效能，促進長期投資。承租人對租賃物的使用與收益，形成了與租賃物的依賴關系，而這正是立法賦予承租人優(yōu)先購買權藉以穩(wěn)定承租人與出租人的法律關系、確保承租人對租賃物的依賴從而維護承租人利益的原因所在。

經(jīng)過出租人同意的轉租受法律的保護，在合法的轉租中，承租人將對租賃物的使用收益權轉讓給次承租人，在使用收益過程中形成的與租賃物的依賴關系也隨之轉移。為此，法律基于該依賴關系設立的優(yōu)先購買權應屬轉租內涵中的應有之義，即承租人在轉租房屋的同時，已將房屋的優(yōu)先購買權一并轉移，由次承租人實際享有房屋的優(yōu)先購買權，承租人不再享有房屋的優(yōu)先購買權。因此，在本案中，龔永清已喪失對訴爭店面的優(yōu)先購買權，因為其原先享有的優(yōu)先購買權已經(jīng)隨著轉租關系的成立而由次承租人班凌燕享有。其要求確認時騰宇與班凌燕出售店面合同無效的請求應予駁回。