約定公證結(jié)果未公證

2014年10月份，朱先生與洪先生簽訂了一份房屋租賃合同，租賃洪先生在鄭州市高新區(qū)瑞達(dá)路上的一間門面房，租期三年。為了保證穩(wěn)定經(jīng)營，朱先生特意與洪先生約定，簽訂協(xié)議后雙方一起到公證處公證，租賃協(xié)議中也寫明了：“自雙方簽字蓋章、公證后生效?！敝?，雙方分別在合同上蓋了章，并開始履行合同條款。朱先生也在門面房里做起了生意。但是，由于朱先生生意較忙，一直沒有去公證。2015年初，朱先生與洪先生因房租問題發(fā)生了爭議。這時，洪先生提出，當(dāng)初雙方約定合同要經(jīng)公證才生效，但他們并未去公證，因此，該合同尚未生效，并以此要求朱先生停止經(jīng)營活動，讓出門面房。但朱先生認(rèn)為，協(xié)議雖未按約定進(jìn)行公證，但是合同已經(jīng)履行三個多月了，合同已經(jīng)生效。

合同的效力怎么定

《合同法》第四十五條還規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效?！?/p>

本案中，合同生效前，朱先生交付了租金，洪先生讓出了門面房的使用權(quán)，雙方已經(jīng)通過實際履行的方式履行了合同中的條款。這種實際履行符合法律行為的構(gòu)成要件，屬于以其他形式對合同生效條件進(jìn)行了變更。朱先生通過支付房租，洪先生通過交付租金，放棄了“公證后生效”這一合同生效條件，那么，合同的生效不再受是否辦理公證的限制，而是自雙方簽訂之日起生效。

律師指出，朱先生、洪先生雖然之前在合同中約定了“公證后生效”的條件，但此后雙方通過實際履行變更了合同生效的條件。因此，本案中的租賃合同應(yīng)該認(rèn)定為已生效合同。所以，洪先生要求朱先生停止經(jīng)營、搬出房屋的要求是不合法的，也是違約的。