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合同必須以書面形式簽訂嗎,簽訂合同應(yīng)注意什么?

此文章幫助了409人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同必須以書面形式簽訂嗎

合同的形式即合同的表達(dá)方式,作為合同當(dāng)事人意思表示的載體,對(duì)合同的效力產(chǎn)生一定的影響。合同的形式可以分為書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式或者當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

需要注意的是,應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用書面形式訂立的合同,不能當(dāng)然認(rèn)定其為無(wú)效。根據(jù)立法精神,對(duì)合同書面形式的要求主要是基于證據(jù)上的考慮,以便更容易地解決這類合同糾紛。也就是說,這里的“應(yīng)當(dāng)”不同于“必須”,即使應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同也成立。

二、簽訂合同應(yīng)注意什么

1、資信審查。當(dāng)你選擇了準(zhǔn)備與對(duì)方談判簽訂合同時(shí),需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行資信審查。資信審查包括資格審查和信用審查。

2、洽談協(xié)商。當(dāng)事人之間就合同條款的不同意見經(jīng)過反復(fù)協(xié)商,討價(jià)還價(jià),最后達(dá)成一致意見的過程就是洽談協(xié)商。

3、擬定合同文書。擬定合同文書是將雙方協(xié)商一致的意見,用文字表述出來。

4、履行合同生效手續(xù)。在合同文書擬定后,雙方當(dāng)事人已完全認(rèn)可的時(shí)候,就要辦理合同訂立的最后一道手續(xù),即雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。首先由雙方當(dāng)事人的法定代表人或經(jīng)辦人在合同上簽字。其次,按照我國(guó)的習(xí)慣,要加蓋單位公章或者合同專用章,合同訂立的程序才算完成。

以上是關(guān)于“合同必須以書面形式簽訂嗎”以及“簽訂合同應(yīng)注意什么”的有關(guān)合同形式的法律知識(shí),希望對(duì)您能有一定的幫助。合同的形式亦是影響合同生效、履行的因素之一,所以在交易中,當(dāng)事人也應(yīng)該重視合同的形式。如果您因?yàn)闆]有注意合同的形式而遇到糾紛,那么建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師根據(jù)您的具體情況,幫您排憂解難。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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