一、合同約定解除權(quán)如何行使

約定解除權(quán)，指當(dāng)事人在合同中約定，合同履行過程中出現(xiàn)某種情況，當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經(jīng)出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權(quán)解除合同。也可以約定，出租房屋的設(shè)施出現(xiàn)問題，出租人不予以維修的，承租人有權(quán)解除合同。解除權(quán)可以在訂立合同約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利，當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同，而不必再與對方當(dāng)事人協(xié)商。解除權(quán)的約定也是一種合同，行使約定的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以該合同為基礎(chǔ)。

解除條件成就并不導(dǎo)致合同自動(dòng)解除，必須由守約方行使解除權(quán)之后合同權(quán)利義務(wù)才告終止；守約方解除合同無需對方同意。另外，當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同，張志勝律師認(rèn)為，此類形式實(shí)質(zhì)上仍然是約定解除的一種，只不過不是事先約定解除權(quán)而已。

由于約定解除也是當(dāng)事人之間訂立的合同，因此，該約定應(yīng)當(dāng)符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國家利益和社會公共利益，根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)才能解除的合同，當(dāng)事人不得按照約定擅自解除。

二、何時(shí)能行使合同約定解除權(quán)

《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！?/p>

解除權(quán)的行使效果是使既存的合同關(guān)系消滅，對于對方當(dāng)事人利益影響重大，同時(shí)，在一方當(dāng)事人基于約定或者法律規(guī)定取得解除權(quán)時(shí)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)，使合同確定地消滅，也可以不行使解除權(quán)，而使合同關(guān)系繼續(xù)有效存在。

行使解除權(quán)的期限分為兩種：

1、按照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該項(xiàng)權(quán)利消滅。

2、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，違約一方當(dāng)事人可以催告享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán)，如果其超過合理期限而不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當(dāng)事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。

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