房屋租賃期間擅自轉(zhuǎn)租成被告

1999年10月，出租人玉州區(qū)某企業(yè)站與承租人某公司分別簽訂了《場(chǎng)地租賃合同書(shū)》和《收取管理費(fèi)協(xié)議書(shū)》，約定由某企業(yè)站將一紅磚廠(chǎng)的約30畝土地和原有的用水、用電租賃給某公司辦廠(chǎng)使用，租賃期限從1999年10月5日起至2019年10月5日止，某公司在租賃期間不得將廠(chǎng)房和場(chǎng)地轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)包。

2008年1月，出租人認(rèn)為承租人擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地給其他人，嚴(yán)重違約達(dá)到了合同約定的解除合同條件，遂提起訴訟。玉林市中級(jí)人民法院認(rèn)定承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地給他人，構(gòu)成對(duì)合同的根本性違約，判決解除租賃合同，承租人交還場(chǎng)地。承租人不服判決，提出上訴。

2009年6月，廣西高院作出終審判決，確認(rèn)場(chǎng)地租賃合同于2006年6月22日已經(jīng)解除，責(zé)令承租人在判決生效一個(gè)月內(nèi)將租賃的場(chǎng)地交還出租人。

擅自轉(zhuǎn)租是否合法

案件在執(zhí)行過(guò)程中，次承租人蘇某某認(rèn)為其不應(yīng)搬遷，在與出租人協(xié)商未果后向玉林市中級(jí)人民法院提出執(zhí)行異議，并向玉州區(qū)法院提起訴訟，要求出租人繼續(xù)履行蘇某某與承租人簽訂的《租用協(xié)議》至協(xié)議屆滿(mǎn)之日止。

法院審理認(rèn)為，蘇某某與承租人簽訂的《租用協(xié)議》屬于轉(zhuǎn)租，而廣西高院生效判決書(shū)已判決該租賃合同于2006年6月22日解除，承租人于2006年6月22日起就已經(jīng)喪失了租賃權(quán)，已無(wú)轉(zhuǎn)租的權(quán)利。故依法駁回原告蘇某某的訴訟請(qǐng)求。