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合同變更要遵循哪些原則,合同變更后有什么效力?

此文章幫助了444人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同變更要遵循哪些原則

第一個(gè)基本原則就是協(xié)商一致。我們知道,訂立勞動(dòng)合同時(shí),本來(lái)就必須遵循公平的原則,必須是本人意愿的真實(shí)體現(xiàn)。同樣,勞動(dòng)合同要變更,也必須貫徹以上的精神,具體表現(xiàn)為雙方協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的約定,是一種法律關(guān)系。它保證了你可以取得什么利益,同時(shí)又規(guī)定了你必須付出什么代價(jià),遵守什么承諾。所以合同條款的內(nèi)容,往往是雙方利益的平衡點(diǎn)或結(jié)合點(diǎn)。利益問(wèn)題上雙方絕對(duì)是相互對(duì)立的。由于合同變更牽涉到雙方的利益,因此變更必須雙方坐下來(lái)談。只有雙方都認(rèn)可、同意,變更才有可能成立。

第二個(gè)原則就是要以文字為證,就是變更要有一個(gè)書(shū)面形式。從理論上講,勞動(dòng)合同的變更屬于要式行為,雙方協(xié)商一致決定變更內(nèi)容,但又不用書(shū)面形式確定,是一種形式上的瑕疵。但更重要的是,如果不以書(shū)面形式確定,可能會(huì)在實(shí)踐中發(fā)生很多麻煩。

二、合同變更后有什么效力

合同的變更原則上向?qū)?lái)發(fā)生效力,未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。

合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提,變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對(duì)價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯權(quán),原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在,只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下,非經(jīng)保證人或物上擔(dān)保人同意,保證不生效力,物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。

合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利?!睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定:“合同變更或者解除,不影響當(dāng)事人要求損害賠償?shù)臋?quán)利。”在合同變更以前,由于一方的過(guò)錯(cuò)而給另一方造成的損失,如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)此另有約定,在合同變更以后,受損失的一方仍然有權(quán)請(qǐng)求過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行損害賠償。

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。

上文告訴了大家“合同變更要遵循哪些原則”以及“合同變更后有什么效力”的內(nèi)容,希望對(duì)您有一定的幫助。實(shí)踐中合同變更并不少見(jiàn),有時(shí)候是債務(wù)承擔(dān),有時(shí)候是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,但這些變更合同的方式都需要債務(wù)人的同意,當(dāng)然有時(shí)候通知債務(wù)人也可以,但都不得單方?jīng)Q定變更合同,否則有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。所以在決定變更合同時(shí)最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師的意見(jiàn),看看是否需要對(duì)方的同意或者如何通知對(duì)方比較好,避免合同變更糾紛的發(fā)生。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對(duì)經(jīng)過(guò)變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對(duì)數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來(lái)的合同進(jìn)行履行。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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