一、定金合同的效力有哪些

定金合同生效后，發(fā)生如下法律效力：

1、定金是主合同成立的證據(jù)，交付定金的書面證明可以證實(shí)主合同的存在。

2、定金合同生效后任何一方不得擅自變更或解除合同，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。

3、定金于合同履行后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

4、當(dāng)事人不履行合同時(shí)須承受定金罰則，既交付定金一方違反合同所付定金不予返還，收受定金的一方違反合同應(yīng)雙倍返還定金。

二、簽訂定金合同應(yīng)注意什么問題

簽訂立約定金合同，可以促進(jìn)雙方簽訂合同。但是，如果約定不當(dāng)或者一方未能依誠信原則履行合同義務(wù)，可能會給雙方帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂主合同之前訂立立約定金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎之又慎，若要規(guī)避簽訂立定金合同的風(fēng)險(xiǎn)，一般應(yīng)當(dāng)把握如下事項(xiàng)：

1、立約定金應(yīng)以書面形式約定。

2、立約定金合同應(yīng)與主合同雙方當(dāng)事人名稱保持一致。

3、立約定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不受法律保護(hù)。

4、合同中應(yīng)當(dāng)約定明確交付定金的期限和方式。

5、立約定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

6、款項(xiàng)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)予以明確表述，最好寫明“定金”字樣。

7、如果寫成訂金、誠意金、預(yù)付款、認(rèn)購金等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、未能訂立合同的過錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。

9、主合同無效，則作為從合同的立約定金合同亦無效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認(rèn)無效，立約定金被確認(rèn)無效的法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

10、立約定金合同的未決事項(xiàng)（尤其主合同的主要事項(xiàng)）不得過多。

11、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續(xù)成違約定金。

相信大家看完上文就了解了“定金合同的效力有哪些”以及“簽訂定金合同應(yīng)注意什么問題”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。定金合同廣泛應(yīng)用于多種合同，在買賣合同、貨物運(yùn)輸合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同等經(jīng)濟(jì)活動中，債權(quán)人要求以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，可是除了定金還有沒有其他的擔(dān)保方式呢？這一問題最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師根據(jù)您的實(shí)際情況選擇擔(dān)保方式。