一、要式合同主要有哪些
要式合同包括：
1、擔(dān)保法上的所有合同（保證、抵押、質(zhì)押、定金）、金融機構(gòu)的借款合同、建筑工程合同、長期租賃合同（租賃期限在6個月以上）、融資租賃合同、技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，這些合同要求必須采用書面形式；
2、特殊的需要登記、批準的合同，包括：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商標權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以不動產(chǎn)或汽車、輪船等重要的動產(chǎn)抵押的合同、中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外企業(yè)合同。
注意：房屋買賣合同、城市私有房屋租賃合同不屬于登記、批準的合同。
關(guān)于“要式”的規(guī)定屬強行性規(guī)定。如果未采用法律要求的要式，合同原則上不成立、不生效。
根據(jù)合同法第十條：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
但為了促進交易，我國采用有限制承認合同效力的做法。合同法第三十六、三十七條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。
二、要式合同與非要式合同有何區(qū)別
要式合同與非要式合同的區(qū)別在于某些法律和行政法規(guī)對合同的形式要求會影響合同的生效。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同，民間借款合同就屬于非要式合同。
例如：購房合同，為書面形式，擔(dān)保合同必須采取書面形式，只有具備了這種形式合同才能正式成立。第二種情況是合同必須經(jīng)有關(guān)部門批準合同才能生效。例如：中外合資經(jīng)營合同，合作經(jīng)營合同，當(dāng)事人雙方不僅要采取書面形式，而且必須接受經(jīng)貿(mào)部的批準合同才能成立；股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不僅要有書面合同，還必須經(jīng)股東會同意且報工商局登記備案后才能生效。
要式合同根據(jù)不同的法律規(guī)定具有不同的法律效力。有的要式合同，不具備法定形式則合同不成立。如專利轉(zhuǎn)讓合同必須采用書面形式才能成立；有的要式合同，不具備法定形式只是不生效或不能向法院訴請強制執(zhí)行。如我國《經(jīng)濟合同法》第3條規(guī)定，經(jīng)濟合同除即時清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但書面形式并非該類合同的成立要件，末采用書面形式，合同也并非絕對無效，只要有證據(jù)證明合同的成立和生效，該合同應(yīng)為有效合同。這時的合同書面形式僅具有證據(jù)法上的效力。
以上是關(guān)于“要式合同主要有哪些”以及“要式合同與非要式合同有何區(qū)別”的有關(guān)要式合同的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。在此，還需要提醒您注意的是，當(dāng)事人通過要約和承諾的方式，意思表示達成一致，這才是合同成立的實質(zhì)要件，至于形式是否符合，僅僅為形式要件。因此，在交易中，您一定要對要約和承諾加以重視。如果您對要約和承諾不是很清楚，那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師。
