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合同違約金過高有什么標準,合同違約金與定金如何適用

此文章幫助了298人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約金過高有什么標準

對于這個問題,以往的法律法規(guī)均沒有作出明確的規(guī)定和解釋。

不過,2003年4月28日,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。該解釋第16條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”。

因此,凡合同案件中遇到的此類糾紛,均可參照該條司法解釋的規(guī)定去處理。

二、合同違約金與定金如何適用

當事人同時約定違約金和定金,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人一方違約,對方一并主張定金和違約金的,法院不予支持。

當事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的,當事人一方違約,對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的,法院不予支持;當事人一方違約,對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的,法院應(yīng)予支持。

合同法第一百一十六條規(guī)定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款??梢?,合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán),如果當事人一并主張違約金和定金,當然不能獲得支持。

合同法第一百一十五條規(guī)定:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。

最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規(guī)定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定??梢姡ń鹗菗5姆绞街?,其擔保功能體現(xiàn)在合同訂立、履行、解除等環(huán)節(jié)上,不同種類的定金有不同的功能、性質(zhì)。根據(jù)定金具體性質(zhì),定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。但立約定金(存在一個獨立的約定定金的合同,以保證其后主合同的簽訂)、成約定金(合同成立或者生效所附的條件)、證約定金(保證合同履行,與違約金類似)等主要是學(xué)理上的分類,在審判實踐中并不多見,而且學(xué)理上的概念也并不統(tǒng)一。同時,立約定金和成約定金均存在于合同成立或生效前,不適用本條指導(dǎo)意見規(guī)定的合同已生效情形;證約定金則與違約金性質(zhì)相同。

因此,本指導(dǎo)意見對上述幾種定金形態(tài)未作規(guī)定,只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區(qū)分、規(guī)定。因違約定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面基本是相同的,故二者不能并用,而應(yīng)由守約方選擇適用。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規(guī)定,當事人是可以定金為代價解除合同的,而無論合同履行是否構(gòu)成違約,因此解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的,二者可以并用。

對于“合同違約金過高有什么標準”以及“合同違約金與定金如何適用”的問題,上文中都有十分詳細的介紹,希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。在合同法律關(guān)系中,合同違約金與定金在一定的情況下可以并用,但大多時候是不能并用的,因此,人們在簽訂合同時,要仔細約定好違約金與定金條款。不管是約定違約金還是約定定金,其數(shù)額都有一定的限制,如果過高,在發(fā)生合同糾紛時,將會對違約金的支付問題引起不必要的糾紛。實踐中,您在簽訂合同時,如果您不知道具體該如何確定違約金的數(shù)額才最合理,您不妨參照一下專業(yè)合同律師的意見。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當事人可以請求法院適當減少。但違約金是當事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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