案情介紹：租賃合同屆滿中介不退押金

孫某和中介公司簽定租房合同一年，合同上寫，孫某不得直接和房東及他方就該房屋租賃進(jìn)行交易，否則不退還押金。在承租期限內(nèi)，該房屋房東和另一家中介公司簽訂了新房屋托管協(xié)議，故孫某也和另一家中介公司簽了期限屆滿后的租房合同。在合同期屆滿后，原來的中介公司說因?yàn)樗`反了合同的約定，故不退還押金。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：中介以承租人與他人簽租房合同為由拒退押金是否合理

原中介公司以這個(gè)理由不肯退孫某押金，是否合理？

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為合理，理由是：孫某與前中介公司簽訂的合同已經(jīng)約定了孫某不得與他方交易，否則違約，且合同約定的違約責(zé)任為不退還押金，而孫某的行為已經(jīng)違約，故不予退還合理。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為不合理，理由是：孫某僅就與原中介公司合同屆滿后的租賃關(guān)系與另一家中介公司簽訂租賃合同，且原合同顯示公平，不合理，故應(yīng)予以退還押金。

律師說法：簽了顯失公平的合同怎么辦

贊成第二種觀點(diǎn)。

孫某與原中介公司的租賃合同顯失公平，租賃期間屆滿后，孫某如果需要繼續(xù)使用該房屋，而該房屋卻因已更換其他的托管中介公司，由于合同約定孫某不得與他方進(jìn)行接觸，從而使得別的中介公司可以與其他人就該租賃房屋進(jìn)行租賃磋商，讓孫某喪失了時(shí)機(jī)，顯然對(duì)孫某不公。根據(jù)《合同法》第五十四條之約定，在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，故孫某可要求退還該押金。

且雖然法律沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)民法的公平責(zé)任原則，承租人也應(yīng)有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，既然已經(jīng)知道與原中介公司無法實(shí)現(xiàn)續(xù)租的目的，那么理所當(dāng)然可以與有此權(quán)利的人或公司協(xié)商。