一、出賣人違約怎么承擔責任

1、繼續(xù)實際履行合同。因買賣合同標的的權(quán)利瑕疵致使買受人取得的標的被第三人依法取得后，買受人可以要求出賣人重新提供出賣物，因此而引起的合同履行期限延誤的，出賣人應(yīng)當依照合同及法律的規(guī)定承擔遲延履行合同的責任。

2、解除合同。當出賣人實際不能履行或者買受人認為沒有必要履行合同時，買受人可以主張解除合同，出賣人應(yīng)當承擔合同不能履行的責任。

3、賠償損失。如果因第三人主張權(quán)利給買受人造成損失時，出賣人應(yīng)當賠償。

4、支付違約金。需要指出的是，此處所指違約金僅限于有關(guān)權(quán)利瑕疵的違約金，如果買賣合同中沒有關(guān)于權(quán)利瑕疵的違約金的約定，買受人則不能主張。

二、買受人違約怎么承擔責任

買受人違約責任具有特殊的相對性。在拍賣活動中，存在著委托人、拍賣人、競買人和買受人等多方主體。買受人的違約責任只能在特定的拍賣人與買受人之間發(fā)生，買受人對委托人和其他競買人不直接承擔違約責任。委托人和其他競買人也不能以違約為由，向買受人提出承擔違約責任的請求或提起訴訟。

拍賣合同中，買受人違約責任的認定和歸責遵循嚴格責任原則，即買受人承擔違約責任只有一個條件，即買受人有違約行為?！杜馁u法》關(guān)于買受人違約責任的規(guī)定是比較清楚的?！杜馁u法》第三十九條規(guī)定：“買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”。

當事人既約定違約金，又約定保證金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者保證金條款。保證金與違約金的竟合時如何處理，法律沒有明確的規(guī)定，但從違約金和保證金兩者都同時具備補償性和懲罰性的特征來看，兩者是可以相互替代的。在選擇適用保證金條款的情況下，如果保證金已經(jīng)足以彌補守約一方的損失，那么就不再適用違約金條款；如果不足以彌補守約一方的損失，則守約一方可以同時適用保證金條款和違約金條款；如果保證金在彌補損失后仍有剩余，則剩余部分歸守約一方，這體現(xiàn)了保證金懲罰性的一面。在選擇適用違約金條款時的情況也一樣。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“出賣人違約怎么承擔責任”以及“買受人違約怎么承擔責任”等問題的詳細情況，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。在買賣合同中，賣方有如期交付貨物的義務(wù)，并應(yīng)保證貨物的質(zhì)量。而買方則具有如期交付貨款的義務(wù)。不管是哪一方違約，都要承擔相應(yīng)的違約責任。具體怎么承擔，合同有約定則按照合同的約定的進行。如果合同對此約定不明而發(fā)生了買賣合同糾紛，當事人可提起訴訟來解決。具體應(yīng)該如何進行買賣合同糾紛訴訟，您不妨咨詢一下專業(yè)的合同律師的意見，以更好地維護您的合法權(quán)益。