趁人之危時(shí)簽訂低價(jià)購(gòu)房合同

柳老先生已經(jīng)70歲了，因病重入院搶救，急需一大筆醫(yī)療費(fèi)。柳老先生唯一的兒子柳勝利是一家工廠的內(nèi)退職工，家庭經(jīng)濟(jì)不寬裕。為了給父親治病，他到處借款，但還是沒(méi)有湊齊所需要的住院費(fèi)。萬(wàn)般無(wú)奈之下，柳勝利只好準(zhǔn)備將給兒子結(jié)婚用的拆遷時(shí)分得的一套一居室房屋賣(mài)掉。

鄰居李先生聽(tīng)說(shuō)此事之后馬上找上門(mén)來(lái)，開(kāi)出一個(gè)挺低的價(jià)格，想買(mǎi)柳勝利的這套房子。柳勝利實(shí)在不愿意以這么低的價(jià)格賣(mài)房，可該房屋要是按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)出賣(mài)，恐怕一時(shí)半會(huì)難以賣(mài)出，而老父親急需動(dòng)手術(shù)，已不能再耽擱下去。柳勝利迫于無(wú)奈，只好答應(yīng)將該房屋賣(mài)給李先生。

雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定：合同簽訂后，即由李先生支付21萬(wàn)元，房屋歸李先生所有。柳老先生出院后，由柳勝利協(xié)助李先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并且交付該房屋。

等老父親出院后，柳勝利對(duì)低價(jià)賣(mài)房一事很后悔，一直遲遲不配合鄰居李先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也不交付房屋。李先生只好將柳勝利起訴到法院，要求柳勝利履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，協(xié)助他辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，并交付該房屋。

雖然柳勝利與李先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李先生也已經(jīng)按照合同的約定履行了付款義務(wù)，但是李先生的行為屬于乘人之危。

如何認(rèn)定是否為乘人之危

乘人之危通俗地講，就是指利用他人有困難時(shí)加以要挾或陷害。根據(jù)《民法通則意見(jiàn)》第70條規(guī)定，“一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危?！?/p>

通過(guò)上述規(guī)定可以看出，乘人之危的行為必須符合三個(gè)條件：一是一方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)必須要面臨某種危難或困境；二是一方想利用此困境，為謀取不正當(dāng)利益要對(duì)方按貌似合理的要求實(shí)施某種民事行為；三是面臨危難的一方為擺脫困境，迫不得已，違背自己意愿答應(yīng)對(duì)方要求。

只有滿足以上三個(gè)條件的行為才是乘人之危的行為，并不是所有的低于合理價(jià)格的買(mǎi)賣(mài)合同，必然都是乘人之危的行為。

本案中，李先生是在明知柳老先生住院急需醫(yī)療費(fèi)、柳勝利經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法支付醫(yī)療費(fèi)的情況下，主動(dòng)找到柳勝利，故意壓低房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)此房屋的，且低于正常合理價(jià)格。而柳勝利以這么低的價(jià)格出售該房屋，是出于無(wú)奈，并不是其真實(shí)意思表示。因此，李先生的上述行為屬于法律上的乘人之危的行為。