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合同的訂立條件有哪些,約定不明確的合同條款怎么履行

此文章幫助了316人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的訂立條件有哪些

合同訂立是指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就合同的主要條款達成一致。從法律上看,合同訂立可以分為要約和承諾兩個階段。

合同訂立的要件如下:

1、訂約主體存在雙方或多方當事人。訂約主體可以是將來的合同當事人,也可以是代理人。

2、訂約主體對主要條款達成合意。(關(guān)于鏡像規(guī)則)如果受要約人對要約的回答與原要約稍有不同,該答復(fù)就不是有效的要約,而是反要約。但鏡像規(guī)則受到了越來越多的懷疑。

3、合同的訂立要具備要約和承諾兩個階段。

二、約定不明確的合同條款怎么履行

合同的約定,應(yīng)當有明確、具體的可行性標準,但是在實際訂立合同的過程中,往往有不明確、不具體的合同條款,致雙方當事人在合同履行過程中產(chǎn)生歧義而發(fā)生合同爭議糾紛和訴訟糾紛,在實踐中,對這類約定不明的合同條款,原則上應(yīng)按《合同法》第62條規(guī)定的方式履行:

1、質(zhì)量要求標準不明確的合同條款,可按合同訂立時實際履行的國家標準、行業(yè)標準執(zhí)行,如果該類產(chǎn)品沒有制定國標、行標,可按照通常習慣的標準或者符合合同的特定標準履行。

2、價款和酬金條款不明確的,可按合同實際履行地、或者簽訂合同時的市場價履行,如果該項產(chǎn)品是執(zhí)行國家指導(dǎo)價的,按照規(guī)定執(zhí)行。

3、合同履行地點不明確的,一般可以在給付地點履行,如果是不動產(chǎn)的,應(yīng)在該不動產(chǎn)所在地履行,也可在履行義務(wù)一方所在地履行。

4、履行期限不明確的,債權(quán)人可以隨時請求履行,債務(wù)人也應(yīng)隨時主動履行。

5、履行方式不明確的,按照雙方訂立的合同,采用有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

6、履行費用的負擔不明確的,由履行義務(wù)的一方承擔合同履行費用。

以上是關(guān)于“合同的訂立條件有哪些”以及“約定不明確的合同條款怎么履行”的有關(guān)合同的法律內(nèi)容,希望對您能有一定的幫助。合同在交易中占據(jù)了很重要的位置,所以,當您在交易中,對合同的內(nèi)容、效力等不確定時,一定不要隨隨便便的就簽了,必須要嚴格的審核,最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師根據(jù)合同幫您評估一下可能的風險。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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