案情介紹：租賃房屋漏水致家具被淹

2001年7月20日，穆某與某陽光公司簽訂租賃合同，約定某陽光公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉庫租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價值30萬元的家具存放在該倉庫內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉庫周圍及倉庫沒有合格的排水、防水設(shè)施，倉庫房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某陽光公司認(rèn)為是不可抗力、天災(zāi)人禍，拒絕賠償。

法院判決：租賃房屋漏水致家具被淹，承租人應(yīng)賠償損失

一審法院認(rèn)為：

原告穆某沒有委托有關(guān)部門對8月28日至31日的大雨，房屋質(zhì)量，家具損失的因果關(guān)系進行鑒定。因此，原告穆某認(rèn)為其家具受損是因房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致雨水滲漏所致的證據(jù)不足。駁回原告訴訟請求。

原告不服，提出上訴。

二審法院認(rèn)為：

“經(jīng)本院實地勘查，發(fā)現(xiàn)該房屋墻壁和屋頂均有肉眼能見的縫隙，勘查當(dāng)天有小雨，訟爭房頂就出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，由此說明訟爭房屋本身存在明顯質(zhì)量瑕疵，防水功能較差。而上訴人（原告）向法庭提交的廣東省氣象檔案館出具的雨量表顯示，2001年8月28日至31日廣州市均有降雨，其中8月31日降雨量最大時達到每小時43．2毫米，依此可以斷定，在2001年8月28日至31日間訟爭房屋確存在漏雨的現(xiàn)象，上訴人在訟爭房屋內(nèi)存放的物品必然會被雨水弄濕。”

“現(xiàn)被上訴人（被告）未能舉證證明其司存在免責(zé)事由，上訴人向被上訴人主張財產(chǎn)損害賠償合理合法，本院予以支持。”二審法院最終判決：撤消原判。改判被告賠償原告損失。

律師說法：如何確定租賃合同賠償責(zé)任人

原告已提交的證據(jù)證明，8月28日至31日天降大雨的事實；被告出租的倉庫在排、防雨水方面存在質(zhì)量問題的事實；原告庫存家具被雨水浸泡遭受損失的事實。這些事實的存在，足以說明，被告沒有履行合同義務(wù)即沒有提供一個能夠按合同的性質(zhì)而正常使用的出租房屋，否則雨水怎么會泄、灌進來？或者說，雨水能夠泄、灌而進就已說明了倉庫的排、防水的質(zhì)量達不到正常使用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

倉庫不能正常的排、防雨水，致使雨水進入倉庫浸淹庫存物品。這里的因果關(guān)系是無須鑒定的眾所周知的常理，不必舉證證明。如果被告不能舉證證明進入倉庫的非為雨水，而是原告自灌的其他渠道的水，則應(yīng)認(rèn)定為雨水，而雨水能夠進入倉庫，其理自明。但是，原審法院卻無視常理又沒能將其親眼所見制作勘驗筆錄，而是機械的迷信鑒定結(jié)論，其所判為錯，自然要被撤銷。