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合同解除的方式有哪幾種,合同解除有哪些法律后果?

此文章幫助了329人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同解除的方式有哪幾種

1、協(xié)議解除?!逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

2、法定解除?!逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),

經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

二、合同解除有哪些法律后果

1、根據(jù)履行情況,是指合同解除之后合同的履行狀態(tài),當(dāng)事人雙方的具體情況。

2、根據(jù)合同性質(zhì),是指什么類型的合同,是買賣合同,還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同,其處理方式不同。

3、恢復(fù)原狀,指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。恢復(fù)原狀時(shí),原物存在的,應(yīng)當(dāng)返還原物,原物不存在的,如果原物是種類物,可以用同一種類物返還?;謴?fù)原狀還包括:

(1)返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息;

(2)支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用;

(3)因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。

4、其他補(bǔ)救措施,包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。

5、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定:

(1)協(xié)議解除合同的,當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的,協(xié)議生效后,不得再請(qǐng)求賠償。

(2)因不可抗力解除合同,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后,應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的,應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的,違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用。

(4)損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

以上是關(guān)于“合同解除的方式有哪幾種”以及“合同解除有哪些法律后果”的有關(guān)合同解除的法律內(nèi)容,希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)務(wù)中,合同解除后債權(quán)債務(wù)如何處理,這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜。一般說(shuō)來(lái),合同解除后,尚未履行的,應(yīng)終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并要求賠償損失。而對(duì)于這些,如果您不知道具體應(yīng)該如何操作,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

債務(wù)人在合同約定的履行期間屆滿,仍未履行合同債務(wù)并不必然導(dǎo)致合同的解除。債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)定一合理期間,催告?zhèn)鶆?wù)人履行。該合理期間根據(jù)債務(wù)履行的難易程度和所需要時(shí)間的長(zhǎng)短確定。如果超過(guò)合理期限債務(wù)人仍不履行,表明不可能再履行,另一方可解除合同。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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