未辦預(yù)售許可證致合同無(wú)效

河南省固始縣一開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)盡管收取了購(gòu)房人交納的部分購(gòu)房款，但因未辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明，故在購(gòu)房人主張合同無(wú)效時(shí)被判合同無(wú)效并賠償利息損失。

法院查明，2011年8月15日，汪某等6原告分別與被告強(qiáng)某簽訂“預(yù)購(gòu)商品房買賣合同”。其中，汪某購(gòu)買3套房屋，其余5原告各購(gòu)買1套房屋；單套房屋面積均為136平方米，房?jī)r(jià)為每平方米3360元。合同約定交房期限為2012年10月底；付款期限為預(yù)付款每套10萬(wàn)元，余款在交房時(shí)付清，否則視為違約。合同還就房產(chǎn)證辦理、房屋質(zhì)量保證及違約責(zé)任作了約定。

合同簽訂后，6原告分別于2011年8月14日和8月15日向被告交付了預(yù)售購(gòu)房款，共計(jì)80萬(wàn)元。被告強(qiáng)某分別給5原告出具收據(jù)。

其后，原、被告雙方在交房時(shí)間以及房屋的質(zhì)量方面產(chǎn)生糾紛。原告于2013年4月10日經(jīng)固始縣公證處公證給被告送達(dá)解除合同通知書。內(nèi)容為：被告未按雙方簽訂的預(yù)購(gòu)商品房買賣合同約定時(shí)間交房，同時(shí)未能通過(guò)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格；要求被告退還購(gòu)房款80萬(wàn)元并賠償相應(yīng)損失。

開發(fā)商應(yīng)還款付息

法院審理認(rèn)為，被告強(qiáng)某作為房屋出售人，其與原告汪某等簽訂的合同為商品房買賣合同。從該案現(xiàn)有證據(jù)材料分析判斷，被告在與原告簽訂“預(yù)購(gòu)商品房買賣合同”時(shí)，房屋剛開始建筑，尚未建成；且被告在簽訂合同時(shí)并未取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前也未取得。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，雙方簽訂的合同屬無(wú)效合同。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律效力。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。被告未辦理商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，明顯存在過(guò)錯(cuò)。故合同無(wú)效的法律后果應(yīng)由被告承擔(dān)。被告應(yīng)返還原告的購(gòu)房款并賠償原告的損失，損失的標(biāo)準(zhǔn)可按照同期商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行。法院認(rèn)定被告強(qiáng)某與汪某等6原告簽訂的房屋買賣合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系無(wú)效合同；判決被告退還原告購(gòu)房款80萬(wàn)元并賠償原告利息損失。