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口頭約定的口頭合同有效嗎,口頭合同如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)

此文章幫助了375人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、口頭約定的口頭合同有效嗎

人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書(shū)面合同”,認(rèn)為只有白紙黑字地寫(xiě)下來(lái)的才是合同。

其實(shí),除了書(shū)面合同以外,合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如:我們?nèi)粘Y?gòu)物時(shí)的討價(jià)還價(jià),從法律角度看就是一個(gè)訂立合同的過(guò)程。

口頭合同和書(shū)面合同一樣具有法律效力,并且訂立過(guò)程很方便快捷。

只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛,很難證明合同當(dāng)事人的真實(shí)意思,因而對(duì)于一些較為重大的事項(xiàng),還是建議盡量采用書(shū)面合同。另外,有一些特殊事項(xiàng),法律規(guī)定只能采用書(shū)面合同的形式,口頭合同是無(wú)效的。

二、口頭合同如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)

口頭合同是指當(dāng)事人用口頭語(yǔ)言做出意思表示訂立合同,而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。

合同采用口頭形式不用當(dāng)事人特別指明,在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中更是非常普遍。凡是當(dāng)事人沒(méi)有約定,法律沒(méi)有規(guī)定用特定形式的合同。都可以采用口頭形式。但是發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。

因?yàn)榭陬^合同難以取證,不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,口頭締約,特別是不能即時(shí)清潔,而且標(biāo)的額較大的合同采取口頭締約時(shí),將存在相對(duì)人否認(rèn)合同成立、否認(rèn)合同標(biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)。

但是,采取口頭形式并不是說(shuō)沒(méi)有任何憑證,商店的購(gòu)物發(fā)票、小票等能夠作為合同成立的證明,但是不能作為合同成立的書(shū)面形式。所 以,訂立標(biāo)的額較大或者不能即時(shí)清潔的合同時(shí),最好采用書(shū)面形式。企業(yè)訂立口頭合同時(shí)要審慎,一定要注意訂立合同的時(shí)機(jī)和方式。

以上內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“扣頭約定的口頭合同有效嗎”以及“訂立口頭合同如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)”等問(wèn)題的詳細(xì)介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。人們?cè)谶M(jìn)行民事活動(dòng)時(shí),最好是能夠以書(shū)面的形式簽訂合同,來(lái)證明有關(guān)事實(shí)的存在。比如,在借款給他人時(shí),最好是能夠簽訂書(shū)面的借款合同或者借條,防止對(duì)方事后不承認(rèn)借款事實(shí)而導(dǎo)致借款追不回的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果確有訂立口頭合同的必要,最好是能夠保存好相關(guān)的證據(jù)資料,避免對(duì)方反悔不承認(rèn)。如果您不知道應(yīng)該保存哪方面的證據(jù),不妨咨詢(xún)一下合同法律師的意見(jiàn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過(guò),即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來(lái)?yè)p失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。但是這種行為帶來(lái)的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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