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口頭約定的口頭合同有效嗎,口頭合同如何防范法律風(fēng)險

此文章幫助了375人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、口頭約定的口頭合同有效嗎

人們往往錯誤地將合同理解為“書面合同”,認(rèn)為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。

其實,除了書面合同以外,合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如:我們?nèi)粘Y徫飼r的討價還價,從法律角度看就是一個訂立合同的過程。

口頭合同和書面合同一樣具有法律效力,并且訂立過程很方便快捷。

只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛,很難證明合同當(dāng)事人的真實意思,因而對于一些較為重大的事項,還是建議盡量采用書面合同。另外,有一些特殊事項,法律規(guī)定只能采用書面合同的形式,口頭合同是無效的。

二、口頭合同如何防范法律風(fēng)險

口頭合同是指當(dāng)事人用口頭語言做出意思表示訂立合同,而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。

合同采用口頭形式不用當(dāng)事人特別指明,在實際經(jīng)營過程中更是非常普遍。凡是當(dāng)事人沒有約定,法律沒有規(guī)定用特定形式的合同。都可以采用口頭形式。但是發(fā)生爭議時,當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。

因為口頭合同難以取證,不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,口頭締約,特別是不能即時清潔,而且標(biāo)的額較大的合同采取口頭締約時,將存在相對人否認(rèn)合同成立、否認(rèn)合同標(biāo)的的法律風(fēng)險。

但是,采取口頭形式并不是說沒有任何憑證,商店的購物發(fā)票、小票等能夠作為合同成立的證明,但是不能作為合同成立的書面形式。所 以,訂立標(biāo)的額較大或者不能即時清潔的合同時,最好采用書面形式。企業(yè)訂立口頭合同時要審慎,一定要注意訂立合同的時機和方式。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“扣頭約定的口頭合同有效嗎”以及“訂立口頭合同如何防范法律風(fēng)險”等問題的詳細(xì)介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。人們在進(jìn)行民事活動時,最好是能夠以書面的形式簽訂合同,來證明有關(guān)事實的存在。比如,在借款給他人時,最好是能夠簽訂書面的借款合同或者借條,防止對方事后不承認(rèn)借款事實而導(dǎo)致借款追不回的法律風(fēng)險。如果確有訂立口頭合同的必要,最好是能夠保存好相關(guān)的證據(jù)資料,避免對方反悔不承認(rèn)。如果您不知道應(yīng)該保存哪方面的證據(jù),不妨咨詢一下合同法律師的意見。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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