一、如何解除合同

合同解除，是指在合同有效成立后，尚未履行或全部履行前，當事人一方或雙方以意思表示消滅合同關系的法律行為。合同解除可分為約定解除與法定解除。

1、約定解除

《合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。”根據(jù)該條，約定解除又可分為協(xié)商解除和約定解除權的解除。

協(xié)商解除是指合同生效后，完全履行前，合同雙方通過協(xié)商解除合同的行為。約定解除權的解除，是指合同中約定一方享有解除權，當解除合同的條件成立時，由該方當事人行使解除權解除合同的行為。

2、法定解除

法定解除，是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時，一方當事人行使解除權使合同關系消滅的行為。出現(xiàn)下列情況之一時，可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

其中，第一種情況需同時符合不可抗力事件的發(fā)生且導致不能實現(xiàn)合同目的；第二種情況屬預期違約，即一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；第三種情況中的“合理期限”一般應根據(jù)債務履行的難易、履行所必要的時間或交易習慣等因素加以確定。

二、協(xié)商解除與約定解除有何不同

二者區(qū)別表現(xiàn)在：

1、協(xié)商解除是事后約定的解除，它是當事人根據(jù)已經(jīng)發(fā)生、需要解除合同的情況而決定解除合同；而約定解除是事前約定的解除，它僅在合同中規(guī)定解除合同的條件以及一方享有的解除權。

2、協(xié)商解除是當事人協(xié)商確定合同的解除，它一定能導致合同的解除；約定解除不一定導致真正解除合同，因為解除合同的條件不一定成就，解除合同的條件不成就，合同就不能解除。

3、協(xié)商解除并非一定要存在一方違約，只要雙方當事人愿意，都可以解除合同；約定解除往往約定在一方當事人違約的情況下，另一方當事人享有解除權。

4、協(xié)商解除是雙方解除，這種解除是雙方協(xié)商的結果；約定解除一般是單方解除，因為行使解除權的常常是一方當事人。

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