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怎樣確定定金數(shù)額,怎樣才能要求雙倍返還定金?

此文章幫助了308人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎樣確定定金數(shù)額

在實踐中,當事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴重存在,結(jié)果經(jīng)常會導(dǎo)致一方不勞而獲暴利,而違約方遭受嚴重的損失,為此有必要對定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。我國《擔保法》特設(shè)第 91條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。”也就是說,當事人雙方可以在主合同的標的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例,則超過部分無效,應(yīng)返還給交付定金人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,定金的數(shù)額可以由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

另外,定金合同訂立后,經(jīng)常出現(xiàn)實際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實踐中一般多交定金的情況較少,少交的情況出現(xiàn)較多。由于定金合同是在交付定金時生效,所以,對于少交的部分不宜強制履行。當事人接受了不足額的定金,實際上等于接受的定金額即為定金范圍,對于未交部分,接受定金的一方無權(quán)再要求對方補交。因此,不論是多交還是少交定金,只要對方當事人接受了,就視為定金的數(shù)額發(fā)生了變化。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

二、怎樣才能要求雙倍返還定金

1、依照擔保法第89條之規(guī)定,定金的法律效力表現(xiàn)在兩方面:

(1)債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。此乃為主合同得以履行情況下所表現(xiàn)的效力。

(2)在發(fā)生違約的情況下,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。

在司法實踐中,支付定金的一方雖以貨款、預(yù)付款、保證金、留置金、擔保金、押金、訂金等名義支付,但支付的數(shù)額、時間與定金合同約定的權(quán)利和義務(wù)一致的,不影響定金合同的效力。

2、根據(jù)我國新合同法第116條之規(guī)定,“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。

綜上,是關(guān)于“怎樣確定定金數(shù)額”以及“怎樣才能要求雙倍返還定金”的有關(guān)定金的法律材料,希望對您能有所幫助。此外,我們還要知道的是,在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時,除了有定金的處罰以外,他還應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果在實務(wù)中,您不知道該如何追究對方的違約責任,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔?;蛴喠⒑贤膿?,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當雙倍返還定金。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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