一、怎樣確定定金數(shù)額
在實踐中,當事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴重存在,結(jié)果經(jīng)常會導(dǎo)致一方不勞而獲暴利,而違約方遭受嚴重的損失,為此有必要對定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。我國《擔保法》特設(shè)第 91條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。”也就是說,當事人雙方可以在主合同的標的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例,則超過部分無效,應(yīng)返還給交付定金人。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,定金的數(shù)額可以由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
另外,定金合同訂立后,經(jīng)常出現(xiàn)實際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實踐中一般多交定金的情況較少,少交的情況出現(xiàn)較多。由于定金合同是在交付定金時生效,所以,對于少交的部分不宜強制履行。當事人接受了不足額的定金,實際上等于接受的定金額即為定金范圍,對于未交部分,接受定金的一方無權(quán)再要求對方補交。因此,不論是多交還是少交定金,只要對方當事人接受了,就視為定金的數(shù)額發(fā)生了變化。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。
二、怎樣才能要求雙倍返還定金
1、依照擔保法第89條之規(guī)定,定金的法律效力表現(xiàn)在兩方面:
(1)債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。此乃為主合同得以履行情況下所表現(xiàn)的效力。
(2)在發(fā)生違約的情況下,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。
在司法實踐中,支付定金的一方雖以貨款、預(yù)付款、保證金、留置金、擔保金、押金、訂金等名義支付,但支付的數(shù)額、時間與定金合同約定的權(quán)利和義務(wù)一致的,不影響定金合同的效力。
2、根據(jù)我國新合同法第116條之規(guī)定,“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。
綜上,是關(guān)于“怎樣確定定金數(shù)額”以及“怎樣才能要求雙倍返還定金”的有關(guān)定金的法律材料,希望對您能有所幫助。此外,我們還要知道的是,在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時,除了有定金的處罰以外,他還應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果在實務(wù)中,您不知道該如何追究對方的違約責任,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
