承租人拖欠廠房租金怎么辦
原告唐某訴稱，2008年起，被告租賃原告擁有的位于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某公路418號內(nèi)1400平方米的廠房（以下簡稱涉訟房屋），至2009年12月，被告拖欠租金139，912元（人民幣，以下同），水電費34，185．37元。經(jīng)原告多次催討，被告至今未付，故請求判令被告立即支付房租139，912元，并支付違約金和賠償逾期付款經(jīng)濟損失；判令被告支付水電費34，185．37元。
被告某五金銷售有限公司辯稱，由于原告所擁有的出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，雙方訂立的租賃合同為無效合同，故原告主張合同權(quán)利沒有依據(jù)，且合同約定的逾期付款按月利率為1．5%計算，超過法律規(guī)定，故要求駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明如下事實，2008年始，被告租賃使用原告的涉訟房屋。2010年1月21日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定，原告將涉訟房屋出租給被告使用。房屋租金每年為175，000元。租賃期為6個月 ，即自2009年10月1日起至2010年3月31日止。先付后用，簽協(xié)議時一次性付清。如發(fā)生拖欠，被告應(yīng)向原告支付拖欠款總額的1．5%逾期月息。拖欠超過二個月視為違約，原告可追究被告違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。合同還約定了其他權(quán)利和義務(wù)。
另查明，2007年11月21日，某市南匯區(qū)（現(xiàn)為某區(qū)）房屋土地管理局某所向原告出具《證明》一份，載明為涉訟房屋屬原告所有。2010年初，原、被告經(jīng)對賬后，被告法定代表人某在欠付房租清單上予以簽字和蓋章，該清單列明了被告至2009年12月31日止，累計拖欠原告房租為139，912元（已含1．5%逾期付款月息）。同時，被告還蓋章確認至2009年12月3日止拖欠水電費累計34，185．37元（已含1．5%逾期付款月息）。
拖欠房租應(yīng)支付違約金
審理中，原告變更訴訟請求，要求被告支付拖欠的房租和逾期付款利息合計為139，912元；由被告支付以本金87，500元計，自2010年1月1日始至判決生效之日止，按月利率1．5%計的逾期付款利息；由被告支付至2009年12月3日止的水電費和逾期付款利息合計34，185．37元；由被告支付2009年12月4日始至2010年1月28日止的電費8，000元。被告則認為，利息約定過高，違反法律規(guī)定，不予認可；對于原告增加的電費8，000元，沒有經(jīng)被告確認，故不予認可。
本院認為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系雙方真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。被告使用涉訟房屋，理應(yīng)按約支付租金和水電費，并承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。由于原告對涉訟房屋擁有合法權(quán)源已由房地產(chǎn)行政管理部門出具了證明予以認定，故被告認為因涉訟房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，所簽訂的租賃合同無效的意見，本院不予采信。
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。本案中，雙方在合同中進行逾期付款利息的約定，系對因被告違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?，與法并無不合，計算標(biāo)準也沒有超過法律強制性規(guī)定，故被告理應(yīng)承擔(dān)。對于原告主張的2009年12月4日始至2010年1月28日止的電費8，000元，因沒有證據(jù)予以佐證，被告亦否認，故本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，第一百零七條，第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、被告上海某五金銷售有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告唐某房屋租金及逾期付款利息損失，合計139，912元；
二、由被告上海某五金銷售有限公司支付原告唐某以本金87，500元計，自2010年1月1日始至本判決生效之日止，按每月1。5%計的逾期付款利息；
三、由被告上海某五金銷售有限公司支付原告唐某至2009年12月3日止的水電費和逾期付款利息，合計34，185。37元。
四、駁回原告唐某的其余訴訟請求。
負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3，871元，減半收取，計1，935．50元，訴訟保全費1，420元，合計3，355．50元（已由原告預(yù)交），由被告上海某五金銷售有限公司負擔(dān)（于本判決生效之日起十日內(nèi)交本院執(zhí)行）。
