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合同的內(nèi)容怎樣變更,變更合同有什么法律后果?

此文章幫助了437人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的內(nèi)容怎樣變更

合同變更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前,由于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。

一般來說,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,包括:當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者報酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。

合同的簽訂過程一般包括要約和承諾過程。要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示要具體明確;承諾是受要約人同意要約的意思表示;承諾生效時合同成立。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。

根據(jù)《合同法》第30條規(guī)定:受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的,為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

簽約雙方采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書,簽訂確認(rèn)書時合同成立。因此,簽約過程中,無論是要約方還是承諾方一定要留意一下合同的內(nèi)容與先前比較有無變化,再簽字。

合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。

采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,并按照對方的要求,對該條款予以說明。

如果因重大誤解簽訂了合同,《合同法》第77條規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同,法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,依其規(guī)定。還有一種補(bǔ)救措施就是:當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)(合同中規(guī)定以仲裁方式解決爭議),請求變更或撤銷,撤銷權(quán)要在當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。因此,當(dāng)事人不要錯過時效,避免損失擴(kuò)大。

二、變更合同有什么法律后果

1、合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此,合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。

2、合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力,未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。

3、合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上,提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

上文是關(guān)于“合同的內(nèi)容怎樣變更”以及“變更合同有什么法律后果”的有關(guān)合同變更的法律內(nèi)容,希望能對您的合同變更有一定的幫助。在實(shí)踐中,合同一經(jīng)變更,當(dāng)事人就需要按照變更后的合同內(nèi)容去履行,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。所以,建議您在變更合同時要謹(jǐn)慎、慎重,最好是去咨詢一下有關(guān)合同方面的專家律師,加深對變更的條款的理解,避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對經(jīng)過變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來的合同進(jìn)行履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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