一、定金合同如何成立

定金擔保合同首先應當具備合同成立的一般要件，而其又作為一種擔保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件。定金合同成立條件如下：

1、當事人就定金擔保的內(nèi)容達成合意。合意即當事人之間就合同的主要條款達成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程。但是由于定金擔保合同是從合同，主合同當事人與定金合同的當事人完全相同，因此準確地確定當事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容，十分重要。

否則，僅雙方當事人達成合意，由一方當事人向?qū)Ψ筋A先交付一定的金錢，很難確定其性質(zhì)是預付款還是定金。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時候，這個問題尤其重要。此時，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個部分，但是實質(zhì)上定金合同的內(nèi)容是獨立于主合同內(nèi)容的，兩者之間不能相互代替。

當事人在訂立定金合同的時候，應當明確“定金”的字樣，用語要規(guī)范，否則不能發(fā)生定金的法律效力。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

2、采取書面的形式。定金擔保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應當采取書面形式。定金合同的目的在于設定定金擔保，定金擔保的設定應當符合法律規(guī)定的形式，即用書面形式訂立定金合同。

3、定金擔保合同應當記載清楚依法律規(guī)定應當記載的內(nèi)容。如定金的性質(zhì)、數(shù)額、交付期限等等。

二、合同中的定金數(shù)額如何約定

有關定金數(shù)額的規(guī)定，在我國擔保法中規(guī)定定金數(shù)額不能超過主合同標的額的百分之二十，具體的規(guī)定如下：

1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關“定金合同如何成立”以及“合同中的定金數(shù)額如何約定”等問題的詳細情況，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。定金在各類的合同簽訂中是比較常見的，比如購房者在購房簽訂購房合同時，一般都會被開發(fā)商要求事先交納一定的定金，來保證房屋買賣的順利進行。人們在簽訂定金合同時，不要一味的相信對方的承諾，要謹慎分辨合同中可能會存在的定金陷阱，避免遭受損失。如果您不知道該如何審查定金合同的內(nèi)容，不妨向合同法律師尋求幫助。