一、約定合同定金的數(shù)額是否有限制
定金具有懲罰性違約金性質(zhì),當(dāng)事人違約時將喪失或雙倍返還定金,因此,如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高,就會違背民法公平和誠實信用原則。
而在實踐中當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴重存在,結(jié)果經(jīng)常會導(dǎo)致一方不勞而獲暴利,而違約方遭受嚴重的損失,為此有必要對定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。
我國《擔(dān)保法》特設(shè)第91條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十?!?/p>
也就是說,當(dāng)事人雙方可以在主合同的標的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例,則超過部分無效,應(yīng)返還給交付定金人。
二、如何適用定金罰則
定金罰則是定金制度之核心,《擔(dān)保法》第89條對其內(nèi)容做了規(guī)定,《擔(dān)保法解釋》做了較為詳細的補充規(guī)定:
(1)適用定金罰則的基本條件。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,適用定金罰則的基本條件是當(dāng)事人出現(xiàn)根本違約。一般違約行為如無礙于合同主要目的實現(xiàn),不能適用定金罰則。
(2)當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。當(dāng)然,如果主債務(wù)本身為不可分之債,部分履行對債權(quán)人無益的,自然不能按照本條規(guī)定處理。
(3)定金罰則的除外?!稉?dān)保法解釋》第122條規(guī)定:因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。
約定合同定金的數(shù)額是否有限制?答案是肯定的。如何適用定金罰則?對于這些問題,上文中也都有為您進行了詳細的介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。當(dāng)事人在簽訂合同時,一定要注意仔細約定合同違約條款,對此,可以約定定金,也可以約定違約金。如果適用定金,就要注意定金的數(shù)額不要超過法定的限制。在出現(xiàn)合同違約的情況時,守約方要及時向違約方追責(zé),適用定金罰則,要求對方返還或者雙倍返還定金。在此過程中,如果您有任何疑問,可以咨詢一下合同法律師的意見。
