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合同生效須具備哪些要件,合同簽訂后什么時候生效?

此文章幫助了334人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效須具備哪些要件

有效合同所不可缺少的條件。合同生效即合同發(fā)生了法律約束力。只有符合法律規(guī)定的一定條件的合同才具有法律效力,這些條件常常被稱為合同的有效要件。各國法律一般都規(guī)定以下條件為合同的有效要件:

(1)主體合格

即訂立合同的當事人雙方都必須具有訂立合同的資格。作為公民個人,必須達到法律規(guī)定的年齡,且智力發(fā)育健全;作為法人,必須經(jīng)過合法的登記注冊,并且在自己的經(jīng)營活動范圍內(nèi),才能作為合格的當事人訂立合同;一些非法人的組織、團體在一定范圍內(nèi)也可以成為合同當事人。

(2)意思表示真實

即合同當事人在訂立合同的整個過程中所提出的要約或承諾的內(nèi)容,都是自己獨立意志的表現(xiàn),是其真實的意思表示。在正常的情況下,行為人的意志總是與其外在表現(xiàn)相符的。但是,由于某些主觀上或客觀上的原因,也可能發(fā)生兩者不相符的情形。例如,當事人一方故意捏造假情況或隱瞞、掩蓋真相,這就會使另一方當事人形成錯誤認識而訂立合同;又如,一方當事人利用另一方的某種急迫要求而進行要挾或采用其他方法強迫其接受某些極不合理的條件而訂立的合同,等等。上述情況下所訂立的合同,都是意思表示不真實,因而不受法律保護。

(3)內(nèi)容合法,形式合乎要求。

內(nèi)容合法,主要是指標的合法,即合同標的不屬國家明令禁止買賣的物或法律、政策所不允許的行為,或者須特價但未經(jīng)許可要經(jīng)營的物或行為。在社會主義國家里,合同內(nèi)容合法,還包括合同標的數(shù)量、質(zhì)量合法、價格合法以及當事人的目的無規(guī)避法律之意,沒有違反社會公共利益等。形式并非所有合同的有效要件,但也有例外。例如,關(guān)于不動產(chǎn)的買賣,各國法律一般都規(guī)定須采取要式合同進行。這類合同,要式形式即其生效的法定條件。

二、合同簽訂后什么時候生效

只有在合同生效后我們才有權(quán)要求對方履行合同,因此合同究竟在什么時候生效就成為一個關(guān)鍵問題。一般來說,合同在成立的同時就自動生效,無須進行其他確認手續(xù),也無須區(qū)別什么是成立時間什么是生效時間。但是,法律、行政法規(guī)(注意只有這兩類,不包括政府規(guī)章、地方法規(guī)之類)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的,合同的生效時間就復雜得多。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》的規(guī)定,如果法律、行政法規(guī)要求應該辦理批準手續(xù),那么合同在辦理批準手續(xù)后生效;如果明確說明應該辦理登記等手續(xù)才生效,那么合同在辦理登記等手續(xù)后生效;如果只說應該辦理登記,而沒有明確說明合同在辦理登記后才生效,那么不辦理登記不影響合同效力。

除了法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定外,我們自己也可以約定合同的生效條件,在條件成就時合同才生效,不過這種自己約定的生效條件限制力不如法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“合同生效須具備哪些要件”以及“合同簽訂后什么時候生效”等問題的具體情況,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。當事人在簽訂合同時,應根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定來進行,以保證合同在簽訂后能夠產(chǎn)生法律效力,避免因合同效力存在瑕疵而發(fā)生合同糾紛。在簽訂合同的過程中,如果您有某些事項存在疑問,您可以向合同糾紛方面的專家律師律師咨詢答案,以避免出現(xiàn)不必要的麻煩以及可能會給您造成的無謂的損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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