一、合同解除的方式有哪些

合同解除有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種情形。

（一）協(xié)議解除

協(xié)議解除，是指由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議而使合同關(guān)系歸于消滅。協(xié)商一致解除合同是合同自由原則的體現(xiàn)，但協(xié)議解除不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（二）約定解除

約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時(shí)，解除權(quán)人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。這種解除條件是在合 同條款中事先約定的?？梢约s定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方相應(yīng)解除合同的條件。如在租房合同中，可以約定承租人超期三個(gè)月仍不支付房租的，或承租人利用房屋從事賣(mài)淫嫖娼、制毒販毒、聚眾賭博或制假售假等違法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同；出租人超過(guò)約定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不及時(shí)維修房屋的，承租人可以解除合同等。

（三）法定解除

法定解除，是指一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。《合同法》第94條規(guī)定法定解除有以下五種情形：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的情況。一般認(rèn)為，不可抗力主要有以下幾種情況：自然災(zāi)害，如地 震、海嘯、洪水、臺(tái)風(fēng)、冰雹等；戰(zhàn)爭(zhēng)；政府行為，如征用、征收，法律法規(guī)變化；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。

（2）預(yù)期根本性違約。指在履約期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

（3）逾越寬限期的遲延履行。指當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（4）其他根本性違約。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。遲延履行不能實(shí)現(xiàn)合同目的，是指合同中的時(shí)限要求對(duì)合同目的的 實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，超過(guò)了合同約定的期限履行合同，合同目的將落空。不能實(shí)現(xiàn)合同目的的其他違約行為，是指一方當(dāng)事人實(shí)施的違約行為將剝奪另一方當(dāng)事人根據(jù)合同有權(quán)期待的利益。

（5）法律規(guī)定的其他情形。如《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！逗贤ā返?68條規(guī)定，定做人可以隨時(shí)解除承攬合同等。

二、合同解除的程序有哪些

具有解除權(quán)的一方當(dāng)事人行使解除權(quán)解除合同，應(yīng)履行一定的程序。協(xié)議解除的，雙方達(dá)成合意，成立解除協(xié)議時(shí)合同解除；按《合同法》第 96條的規(guī)定，約定解除或法定解除，須由解除權(quán)人通知對(duì)方當(dāng)事人，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照 規(guī)定。

如《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》第14條規(guī)定，合營(yíng)企業(yè)如發(fā)生嚴(yán)重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)、不可抗力等，經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意，報(bào)請(qǐng)審查批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國(guó)家工商行政管理主管部門(mén)登記，可終止合同。

合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他的補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠 償損失。根據(jù)合同履行情況，指根據(jù)履行部分對(duì)債權(quán)的影響。如果債權(quán)人的利益不是必須通過(guò)恢復(fù)原狀才能得到保護(hù)，不一定采用恢復(fù)原狀。如果債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，對(duì)債權(quán)人根本無(wú)意義，可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀。

根據(jù)合同的性質(zhì)，指根據(jù)合同標(biāo)的的屬性。根據(jù)合同的屬性不可能或者不容易恢復(fù)原狀的，不必恢復(fù)原狀。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“合同解除的方式有哪些”以及“合同解除的程序有哪些”等問(wèn)題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。人們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，一般會(huì)約定合同解除條款，也就是約定在出現(xiàn)某些情況時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同，即合同的約定解除，這也是合同解除最常見(jiàn)的方式之一。實(shí)踐中，如果您發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約的情形，且符合合同中約定的可解除合同的情況時(shí)，您可以主張解除合同，并要求對(duì)方支付違約金。如果對(duì)方拒絕而發(fā)生了合同糾紛，您可以起訴對(duì)方，由法院判決。在此過(guò)程中，如果您有遇到難以解決的問(wèn)題，建議您向合同糾紛律師咨詢(xún)具體的解決辦法。