一、哪些合同的效力是待定的

《合同法》第47條、第48條和第51條規(guī)定了三種效力待定合同：

1、限制民事行為能力人超越其行為能力所訂立的合同。指的是限制行為能力人訂立的與其年齡、智力或精神健康狀況不相適應(yīng)的合同，且該合同不是純獲利益的合同。

2、無權(quán)代理人訂立的合同。無權(quán)代理有三種情形：

①?zèng)]有代理權(quán)而簽訂的合同。即簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被代理人的授權(quán)，而私自以被代理人的名義簽訂合同。

②超越代理權(quán)而簽訂的合同。即代理人與被代理人之間存在代理關(guān)系，但代理人擅自超越被代理人的授權(quán)范圍與第三人簽訂合同。

③代理權(quán)終止后簽訂的合同。 即簽訂合同的人與被代理人之間原來存在代理關(guān)系，但由于代理期限屆滿、代理事務(wù)完成或被代理人終止委托關(guān)系等原因，其與被代理人之間的代理關(guān)系已不復(fù)存在，但仍以代理人的身份與第三人簽訂合同。

3、無處分權(quán)人訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同。即行為人處分的財(cái)產(chǎn)屬于他人所有且行為人不具有處分權(quán)。如承租人將租賃物轉(zhuǎn)賣，保管人將保管物出賣等。這里的處分指法律意義上的處分，即財(cái)產(chǎn)權(quán)利的流轉(zhuǎn)或設(shè)置，如財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，在財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)等。

二、效力待定合同怎樣才能生效

對(duì)于限制行為能力人超越行為能力訂立的合同，其法定代理人有權(quán)予以追認(rèn)，經(jīng)追認(rèn)后，該合同有效；如果法定代理人拒絕追認(rèn)或在法定期限內(nèi)不予追認(rèn)的，該合同無效。法定代理人的追認(rèn)行為應(yīng)以明示的方式作出，如果法定代理人不作表示，視為拒絕追認(rèn)。

同樣，對(duì)于無權(quán)代理人訂立的合同，被代理人有權(quán)予以追認(rèn)，經(jīng)追認(rèn)后，該合同有效；如果被代理人拒絕追認(rèn)或在法定期限內(nèi)不予追認(rèn)的，該合同無效，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任由行為人承擔(dān)。被代理人的追認(rèn)行為應(yīng)以明示的方式作出，如果被代理人不作表示，視為拒絕追認(rèn)。

上述兩類合同中，相對(duì)人有催告權(quán)，可以在一個(gè)月內(nèi)催告法定代理人或被代理人追認(rèn)合同。善意相對(duì)人還有撤銷權(quán)，在權(quán)利人追認(rèn)前，可以通知法定代理人或被代理人撤銷合同。

無處分權(quán)人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后有效；無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同也有效。

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