一、定金合同怎樣才算成立

合同法上合同成立的要件：

（一）要有兩個以上合同當事人；

（二）當事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當事人訂立書面合同。一般合同的生效要件：

1、當事具有相應的民事行為能力；

2、意識表示真實；

3、合同內容合法。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權要求返還定金；

2、定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件；

3、定金的數額應少于合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%。

二、簽訂的定金合同應包括哪些內容

一般說來，定金合同中應當包括以下三項主要內容：

（一）定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲于主合同的履行期限。

（二）定金的數額

定金的數額由當事人自由約定。但《擔保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標的額的20%?！碑斒氯思s定的定金數額超過主合同標的額20%的，其超過部分為無效。

（三）適用定金罰則

當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。如當事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當事人所預交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則?！稉７ń忉尅返?18條也規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”

對于“定金合同怎樣才算成立”以及“簽訂的定金合同應包括哪些內容”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。當事人簽訂定金合同時要注意許多問題，比如定金數額不能超過一定的限制，否則就會無效，定金合同不能與違約金同時適用，因此，要謹慎約定合同定金，以避免日后出現(xiàn)違約行為時自己的合法權益不能得到完全實現(xiàn)。在簽訂合同約定定金時，如果您對某些內容存在疑問，可以咨詢一下合同糾紛律師的意見。