一、定金的數(shù)額不能超過多少

我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

二、定金的處分方式有哪些

定金條款是在簽訂合同時的應當注意的一個問題，以購買房屋合同為例，定金的處分主要有以下幾種方式：

1、若買賣雙方已經(jīng)簽訂正式契約，按照正式契約的約定，債務人聞行債務后，定金可以抵作價款或收回；當事人一方違約，按照正式契約的約定，適用“不予返還”或”雙倍返還”的規(guī)定的，則追究違約方不屜行約定債務的責任。

2、若因買方?jīng)]有按認購書規(guī)定的時間、地點前去簽約，或賣方在認購書規(guī)定的時限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致買賣雙方未能簽訂正式契約的，不論認購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屆買方違約的定金不予退還；賣方違約的應雙倍返還定金。

3、買賣雙方均不存在以上幾種違約行為，僅因預銷售契約內(nèi)容難以協(xié)商一致，導致無法簽訂正式契約的，賣方應將定金返還給買方。

4、若因賣方未取得預銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因?qū)А?/p>

以上是關于“定金的數(shù)額不能超過多少”以及“定金的處分方式有哪些”的相關定金的法律內(nèi)容。此外，您還應該知道，在法律規(guī)定的一些情況下，若買賣雙方都沒有違約，但合同卻無法繼續(xù)履行下去，那么，此時賣方應該要把定金退還給買方。當您遇到有關定金的法律問題解決不了時，建議您可以去咨詢一下合同方面的專家律師，讓專業(yè)的律師為您提供有效的幫助。