一、定金的數(shù)額不能超過(guò)多少

我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

二、定金的處分方式有哪些

定金條款是在簽訂合同時(shí)的應(yīng)當(dāng)注意的一個(gè)問(wèn)題，以購(gòu)買房屋合同為例，定金的處分主要有以下幾種方式：

1、若買賣雙方已經(jīng)簽訂正式契約，按照正式契約的約定，債務(wù)人聞行債務(wù)后，定金可以抵作價(jià)款或收回；當(dāng)事人一方違約，按照正式契約的約定，適用“不予返還”或”雙倍返還”的規(guī)定的，則追究違約方不屜行約定債務(wù)的責(zé)任。

2、若因買方?jīng)]有按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式契約的，不論認(rèn)購(gòu)書中是否規(guī)定定金的處理方法，屆買方違約的定金不予退還；賣方違約的應(yīng)雙倍返還定金。

3、買賣雙方均不存在以上幾種違約行為，僅因預(yù)銷售契約內(nèi)容難以協(xié)商一致，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。

4、若因賣方未取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購(gòu)房資格或其他原因?qū)А?/p>

以上是關(guān)于“定金的數(shù)額不能超過(guò)多少”以及“定金的處分方式有哪些”的相關(guān)定金的法律內(nèi)容。此外，您還應(yīng)該知道，在法律規(guī)定的一些情況下，若買賣雙方都沒(méi)有違約，但合同卻無(wú)法繼續(xù)履行下去，那么，此時(shí)賣方應(yīng)該要把定金退還給買方。當(dāng)您遇到有關(guān)定金的法律問(wèn)題解決不了時(shí)，建議您可以去咨詢一下合同方面的專家律師，讓專業(yè)的律師為您提供有效的幫助。