一、抵押物減值怎么辦

在抵押權(quán)受到侵害時，不論是對抵押權(quán)的標的物的侵害，還是對于抵押權(quán)的直接侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求除去侵害或賠償損失。對于抵押物的侵害是對抵押權(quán)的間接侵害，是指行為人不法地損毀抵押標的物使其價值減少或滅失的行為。

當(dāng)?shù)盅何飪r值減少時，抵押權(quán)人的權(quán)利可以分兩種情況討論：

1、對于可以歸責(zé)于抵押人的抵押物價值減少的處理。這時抵押權(quán)人的權(quán)利主要有：

（1）停止侵害和排除妨害請求權(quán)；

（2）恢復(fù)原狀或提供相當(dāng)擔(dān)保請求權(quán)。

2、在不可歸責(zé)于抵押人的抵押物價值減少時，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，而這時抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

二、抵押物滅失如何處理

一般情況下，由于抵押權(quán)得以行使的條件是主債合同約定的清償期屆 滿，債務(wù)人未履行債務(wù)或者未完全履行債務(wù)。在主合同約定的清償期屆滿之前，債務(wù)人可以拒絕債權(quán)人的履行請求。只有在法律有明確規(guī)定的時候，債權(quán)人才可以要求債務(wù)人提前履行合同，比如抵押物的毀損滅失導(dǎo)致我國《合同法》第六十八條、六十九條所規(guī)定的情形出現(xiàn)的情況下，債權(quán)人可要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。而在一般情況下，債權(quán)人并不能因為抵押物的毀損滅失而要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，也就是說，僅僅存在標的物的毀損滅失，不是債權(quán)人要求債務(wù)人提前履行債務(wù)的法定理由。

需要明確的一個問題是，抵押物的毀損滅失，并不必然使有擔(dān)保債權(quán)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。依照我國《擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定二“當(dāng)?shù)盅何餃缡r抵押權(quán)歸于消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。”這是因為債權(quán)人抵押權(quán)的實現(xiàn)須通過抵押物的價值而優(yōu)先受償，抵押物不存在，抵押權(quán)也就事實上無法實現(xiàn)，但根據(jù)抵押權(quán)的物上代位性，當(dāng)?shù)盅喝艘虻盅何餃缡Ф@得賠償時，抵押權(quán)人仍然得就其賠償金而優(yōu)先受償。除非是抵押物滅失而又無代替物時（即抵押物的絕對消滅），抵押權(quán)才歸于消滅。

由此可見，抵押權(quán)在抵押物毀損滅失時并不當(dāng)然消滅，抵押權(quán)人可以請求人民法院對抵押物毀損滅失后所得價金（比如保險金、賠償金或者補償金）或者對抵押物的其他替代物采取保全措施，對此最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十條有明確的規(guī)定。抵押權(quán)人可以對抵押物的替代物行使抵押權(quán)，但這僅僅是對抵押物的保全，而不是抵押權(quán)的提前實現(xiàn)。