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合同的轉(zhuǎn)讓是指什么,合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意哪些問(wèn)題?

此文章幫助了202人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同的轉(zhuǎn)讓是指什么

所謂合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵负贤?dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利或者義務(wù)或者合同權(quán)利以及義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人享有合同權(quán)利或者承受合同義務(wù)或者概括承受合同權(quán)利義務(wù)的法律制度。

合同轉(zhuǎn)讓按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同,可以分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓及合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。僅僅將合同轉(zhuǎn)讓理解為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是不正確的。

二、合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意哪些問(wèn)題

(1)合同轉(zhuǎn)讓并不改變?cè)贤臋?quán)利義務(wù)內(nèi)容。合同轉(zhuǎn)讓旨在使原合同權(quán)利義務(wù)全部或者部分地從合同一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移給第三人,因此不會(huì)從實(shí)質(zhì)上更改原合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。如果有合同內(nèi)容的更改,則是合同轉(zhuǎn)讓之后的合同變更;

(2)合同的轉(zhuǎn)讓將發(fā)生合同主體的變化。這就是說(shuō),合同的轉(zhuǎn)讓通常將導(dǎo)致第三人代替原合同關(guān)系當(dāng)事人一方而成為合同新的一方當(dāng)事人。主體的變更是合同的根本性變化,主體的變化將導(dǎo)致原合同關(guān)系消滅,而產(chǎn)生一個(gè)新的合同關(guān)系。可見(jiàn),合同的轉(zhuǎn)讓并非在于保持原合同關(guān)系繼續(xù)有效,而是通過(guò)轉(zhuǎn)讓終止原合同,產(chǎn)生新的合同。在這一意義上,合同的轉(zhuǎn)讓區(qū)別與一般的合同的變更;

(3)合同的轉(zhuǎn)讓通常要涉及兩種不同的法律關(guān)系。即原合同雙方當(dāng)事人之間的關(guān)系、轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的關(guān)系。合同轉(zhuǎn)讓主要是在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間完成的,但因?yàn)楹贤霓D(zhuǎn)讓往往會(huì)涉及原合同另一方第三人的利益,因此法律要求義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)取得原合同權(quán)利人的同意,而轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)及時(shí)通知原合同義務(wù)人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

債權(quán)轉(zhuǎn)讓雖然不用經(jīng)過(guò)債務(wù)人的同意,但是要通知債務(wù)人之后才發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力,否則債務(wù)人仍然可以向原債權(quán)人履行并清償債務(wù)。不過(guò)像邀請(qǐng)某歌星出演等具有人身專(zhuān)屬性質(zhì)的債權(quán)和當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)依法不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)谵D(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之后一般不得撤銷(xiāo),除非受讓人同意。
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合同糾紛流程

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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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