一、留置權(quán)實現(xiàn)的條件

1、留置權(quán)人須給予債務(wù)人以履行債務(wù)的寬限期。債權(quán)已屆清償期債務(wù)人仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人并不能立即實現(xiàn)留置權(quán)，而必須經(jīng)過一定的期間后才能實現(xiàn)留置權(quán)。這個一定的期間，稱為寬限期。寬限期限多長，涉及到債權(quán)人與債務(wù)人利益的平衡問題。期限過長，不利于留置權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)；期限過短，不利于債務(wù)人籌集資金，履行義務(wù)。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間，沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。即留置權(quán)人留置財產(chǎn)后，便可以與債務(wù)人自由協(xié)商一定的債務(wù)履行期限。

與擔(dān)保法規(guī)定的這一期限“不得少于兩個月”不同，物權(quán)法投有明確規(guī)定雙方約定的期限長短，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商達成一致便可。如果留置權(quán)人與債務(wù)人對于寬限期限沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人可自行確定寬限期限，但不得少于兩個月，除非留置財產(chǎn)為鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)，比如海鮮、水果、蔬菜等。這些動產(chǎn)保管成本過高，如果期限過長，容易貶值甚至失去價值，對留置權(quán)人和債務(wù)人都不利，因此，留置權(quán)人無須給予債務(wù)人兩個月以上的寬限期。

2、債務(wù)人于寬限期內(nèi)仍不履行義務(wù)。債務(wù)人在寬限期內(nèi)履行了義務(wù)，留置權(quán)歸于消滅，留置權(quán)人當(dāng)然不能再實現(xiàn)留置權(quán)。如果債務(wù)人仍不履行義務(wù)，留置權(quán)人便可以按法律規(guī)定的方法實現(xiàn)留置權(quán)。

二、留置權(quán)實現(xiàn)的方法有哪些

依照本條的規(guī)定，留置權(quán)實現(xiàn)的方法有三種，即折價、拍賣和變賣。留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商采取哪種方法實現(xiàn)留置權(quán)，一般情況下，雙方當(dāng)事人可以先協(xié)議將留置財產(chǎn)折價以實現(xiàn)其債權(quán)，如果無法達成協(xié)議，留置權(quán)人可以依法拍賣或者變賣留置財產(chǎn)，并以拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償其債權(quán)。

1、折價。折價是指留置權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議確定留置財產(chǎn)的價格，留置權(quán)人取得留置財產(chǎn)的所有權(quán)以抵銷其所擔(dān)保的債權(quán)。這種方法比較簡單，但必須雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，否則就應(yīng)當(dāng)采取拍賣或者變賣的方法。

2、拍賣。拍賣是指依照拍賣法規(guī)定的拍賣程序，于特定場所以公開競價的方式出賣留置財產(chǎn)的方式。拍賣的公開性和透明度都比較高，但費用較高。

3、變賣。變賣是指以一般的買賣形式出賣留置財產(chǎn)的方式。由于拍賣的費用較高，有的雙方當(dāng)事人不愿意負(fù)擔(dān)這一費用，因此采取費用較為低廉的變賣方式。

無論留置財產(chǎn)是拍賣還是變賣，都必須參照市場價格，而不能隨意降低該留置財產(chǎn)的價格。