一、抵押合同的主要內(nèi)容

抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人就財(cái)產(chǎn)抵押而達(dá)成的相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。設(shè)立財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)．抵押人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面抵押合同。當(dāng)事人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；

（2）債務(wù)人履行的債務(wù)期限；

（3）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

（4）抵押擔(dān)保的范圍；

（5）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。合同的主債權(quán)是指給付義務(wù)的內(nèi)容，是給付金錢(qián)，還是給付財(cái)物，若給付財(cái)物的，還要訂清財(cái)物的名稱(chēng)、性能、特點(diǎn)、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)情況，也可用協(xié)議類(lèi)推的方式規(guī)定，即規(guī)定：該債權(quán)是指某某合同（主合同）第x條的債權(quán)。履行期限，要按年月日，訂明那一天履行，有的還要訂明起止計(jì)算時(shí)間。擔(dān)保范圍有限定的，最好要特別寫(xiě)清楚。當(dāng)事人認(rèn)為其他需要約定的事項(xiàng)，也要在合同中明確。

二、訂立抵押合同要注意什么

（1）明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒(méi)有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。

（2）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

（3）抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒(méi)有法律效力。

（4）用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車(chē)等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門(mén)申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

（5）注意辦理抵押物登記的法定部門(mén)。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；以車(chē)輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。