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合同內(nèi)容變更是指什么,合同內(nèi)容變更應(yīng)注意哪些問題?

此文章幫助了311人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同內(nèi)容變更是指什么

合同變更,有廣義和狹義兩種含義。廣義的合同變更是指合同內(nèi)容和主體發(fā)生變化。所謂主體的變更,是指以新的主體取代原合同關(guān)系的主體,即新的債權(quán)人、債務(wù)人代替原來的債權(quán)人、債務(wù)人,但合同的內(nèi)容并沒有發(fā)生變化。此種變更,通常稱之為合同的轉(zhuǎn)讓。

合同內(nèi)容的變更乃是狹義的合同變更,它是指在合同成立以后,尚未履行或尚未完全履行以前,當事人就合同的內(nèi)容達成修改和補充的協(xié)議。通常所講的合同變更,指的是狹義的合同變更,即合同內(nèi)容的變更。

二、合同內(nèi)容變更應(yīng)注意哪些問題

合同內(nèi)容變更應(yīng)當注意以下點:

(1)從原則上說,合同的變更必須經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,并在原來合同的基礎(chǔ)上達成新的協(xié)議。任何一方不得未經(jīng)過對方同意,無正當理由擅自變更合同內(nèi)容。當然,這并非意味著合同的變更只能由約定產(chǎn)生。事實上,在一些特殊情形(例如重大誤解)之下,法律賦予了當事人解除合同的法定的權(quán)利。

(2)合同內(nèi)容的變更,是指合同關(guān)系的局部變化,也就是說合同變更只是對原合同關(guān)系做某些修改和補充,而不是對合同內(nèi)容的全部變更。如果對合同內(nèi)容進行了全部變更,則實際上導(dǎo)致原合同關(guān)系的消滅,產(chǎn)生了一個新的合同。

(3)合同的變更,也會產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。事實上,合同的變更是指在保留原合同的實質(zhì)內(nèi)容的基礎(chǔ)上產(chǎn)生一個新的合同關(guān)系,而變更之外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍繼續(xù)生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對經(jīng)過變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來的合同進行履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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